3.1成本法.docVIP

第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第三章 资产评估的基本方法 第一节 成本法 1成本法的基本原理 1.1成本法的理论基础 1.1.1生成费用价值论 资产的价值取决于资产的成本。资产的成本越高，相应的资产的价值越大。进价高，发价贵 1.1.2资产的价值是一个变量 资产的价值随资产本身的变化和其他因素的变化而相应变化。 1.2成本法的评估思路 （P44第二段）重置成本—损耗 1.3运用成本法应注意的问题 1.3.1应注意历史资料的真实性、可比性、可用性　　历史资料——比如实体贬值，那就用历史资料来说明资产用了多少年。没有历史资料，贬值的数据得不到，这个方法就无法使用，可比性——农用地，前年水稻亩产1000斤，今年苹果亩产1300斤。1.3.2形成资产价值的成本耗费是必要的　　成本耗费必须是有效的，平均的，不能是无效的，个别的。 个别的消耗可能非常大。比如某一彩电行业， 平均生产一台彩电，消耗1000元，而自己由于劳动生产率低，技术落后，用的人多，生产的彩电实际消耗是1500元，那么其中500元可能不是必须的，即不是有效的消耗。体弱多病，肺结核，林黛玉 1.3.3被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 报废 2成本法的基本计算公式及其各项指标的计算被资产评估价值＝重置成本－ 实体性损耗－ 功能性损耗－ 经济性损耗 　 被评估资产价值＝重置成本×综合成新率 2.1重置成本及其计算 重置成本是按在现行市场条件下重新购建全新的与被评估资产一样的资产所支付的全部货币总额。重置成本包含利润。重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估期日的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平；前者是新的，后者不一定是新的。 重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。 （P45倒数第二段）复原重置成本是指材料、标准、设计、规格、技术相同的条件下以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。 更新重置成本是指功能相同、材料技术等不同条件下重新建造全新资产所需的成本。 例：有一台3年前做的桌子，假如原来使用2个人工，消耗了0.5立方米的木材、10个钉子、0.5公斤的漆。如果从历史成本来讲，用的是三年前的消耗和价格；而现在用复原重置成本，则原来的消耗不变，价格按现在的价格算。 历史成本＝2个人×8元/人＋0.5m3木材×50元/m3＋10个钉子×0.3元/钉子＋0.5kg×7元/kg＝47.5元 复原重置成本＝2个人×8.5元/人＋0.5m3木材×51元/m3＋10个钉子×0.1元/钉子＋0.5kg×4元/kg＝45.5更新重置成本＝1个人×8.5元/人＋0.4m3木材×51元/m3＋8个钉子×0.1元/钉子＋0.4kg×4元/kg＝31.3  注意：一般来讲，更新成本更便宜，更接近现实状况，所以尽量选用更新重置成本。复原重置成本和更新重置成本都要求资产本身的功能不变。 2.1.1重置核算法 也称细节分析法、核算法（算重置成本） （P46倒数第二段）重置核算法是根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。其重置成本分为直接成本和间接成本。 直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，分为建造成本和取得成本。其中建筑成本包括：材料成本，人工成本，制造费用，资金成本，合理利润；取得成本包括购买价格（已经包括利润），安装调试，运杂费，人工费。 间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费，总体设计制图等项支出。实际工作中，间接成本可以通过下列方法计算。 2.1.1.1人工成本比例法(计算间接成本) 其中: 例:重置购建设备一台，现行市场价格每台1万元，运杂费4000元，直接安装成本2000元，其中原材料1500元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为人工成本的80％，该机器设备重置成本为: 其中： 买价 10000元 运杂费 4000元 安装成本 2000元 其中:原材料 1500元 人工 500元 直接成本 16000元 间接成本（安装成本） 500×80％＝400元 重置成本合计 1