租赁合同57713.docVIP

租 赁 合 同 甲方：腾云银杏发展有限公司 （以下简称甲方） 乙方：腾冲电信局邓中鼎、马晓斌 （以下简称乙方） 甲乙双方根据国家相关法律、法规规定，本着平等、自愿、互惠的原则，通过平等协商，就甲方将其合法拥有出租权的场地（以下简称该场地）的部分（具体位置及场地面积见合同条款）出租给乙方使用，乙方同意承租事宜达成一致意见，并订立本合同。双方共同遵照执行，不得违约。 一、租赁范围及场地用途 1、该场地位于腾越镇文星社区文财小区120号（原东门造纸厂大门对面），出租范围为大门以进至公司办公住房外墙脚延线至两边围墙，总面积约900平方米，附属设施包括大门、围墙及220平方米的仓库一间，具体分布见附表平面图。 2、该场地用途为乙方作餐饮、休闲娱乐用。 二、租赁期限 经甲乙双方共同协商，该场地租赁期限暂定为五年，实际出租三年。若第四、五年甲方需建设办公楼影响乙方正常营业，则第三年末（至2010年12月31日）终止合同，甲方收回场地；若甲方在5年内不考虑建设办公楼，则合同租赁期至2012年12月31日，甲方自2008年元月1日开始计租。计租前乙方因建设装修等所发生的水、电费用由乙方自行承担。 三、租赁费用及结算方式 1、该场地租金甲乙双方商定2007年12月31日2008年12月31日为20000元；2008年12月31日至2009年12月31日为21000元。2009年至2012年每年租金为22000元。 2、为保证合同的严肃性，乙方在签署合同一周内，一次性向甲方缴纳相当于3个月场地使用费的履约保证金5000元。（该保证金在合同期满后，若乙方无任何违约行为，甲方将于无息方式一次性退还给乙方）。 3、场地租金每年为一个付款周期，乙方以预付款方式一次性付给甲方，即2007年12月31日前一周内一次性支付20000元给甲方作为2007年12月31日至2008年12月31日的租金，依次类推，乙方在每个付款周期前一周内付清下一年的场地租金。若乙方在合同签订后未按合同约定履行合同，则甲方可依照合同规定终止合同，同时上述履约保证金及场地预付费甲方有权不予退还。 4、与乙方相关的水、电费用每月结一次，甲方每月末凭依据向乙方收取，乙方应在结算前指定专人对当月结算清单进行核对、确认，并在5日内把当月费用交给甲方。 四、场地房屋的建设及原有设施的修缮管理 1、租赁期内，乙方须爱护甲方提供的场地及附属设施，包括甲方提供给乙方的绿化材料，如乙方因保养、管护及使用不当造成损坏及树木死亡的，乙方应立即修复附属设施或赔偿损失。 2、乙方对租赁场地的规划，建设，装修或改造须先征得甲方同意后方可施工，并由乙方承担由此产生的一切费用。 五、甲、乙双方的职责 1、甲方职责 （1）按合同约定时间交付租赁场地供乙方使用。 （2）甲方负责水，电总线架设，安装好乙方使用的水表、电表，具体入表后的分支线路由乙方自购材料安装。 （3）租赁期第四、第五年，由于甲方原因，需提前收回场解除合同的，每提前一年，甲方付给乙方10000元的损失补偿。 （4）力所能及范围内，协调、帮助乙方开展工作。 2、乙方职责 （1）遵照国家法律，法规进行合法经营。 （2）不得将租赁场地抵押，未经甲方书面同意，不得擅自将场地转租，分租及改变场地的经营用途。 （3）按合同约定时间一次性租赁场地的租金及经营过程中产生的水、电费，逾期一个月未缴清的，视乙方违约，甲方有权解除合同并扣除乙方应交的履约保证金。 （4）租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自撤离该场地的，甲方有权收回该场地，乙方已交纳的履约保证金及预付场地使用费甲方不予退还。 （5）合同期内，乙方有职责抓好内部安全生产工作，发生任何安全问题与甲方无关。 （6）租赁期内，乙方经营过程中的一切税、费由乙方负责交纳。 （7）乙方有义务接受甲方的监督、检查。 （8）合同期满，乙方应在地周内撤离，将场地及附属设施移交给甲方，若乙方有意续租，需在合同期满前三个月提出书面申请，经甲乙双方协商后，同等条件下乙方有优先权。 六、合同变更 在租赁期内，除因甲、乙双方任何一方违约或以下条款所款所列原因外，甲、乙双方应不得变更或解除合同。 1、甲方或乙方因特殊原因，经双方协商一致，书面同意甲方提前收回或乙方提前退还部分或全部租赁场地。 2、因出现非甲方能控制的情况，使场地不能正常使用水、电，具中断一次超过三个月的，乙方认为严重影响其正常使用的。 3、因不可抗力因素致使场地及附属设施损坏，本合同不能继续履行的。 4、在租赁期间，该场地经县政府有关部门批准动迁或经司法行政机关依法限制其场地权利的或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。 七、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 八、甲方在履行合