2012年11月份潍坊房地产市场月报.ppt

成交：本月潍坊市写字楼市场成交主要集中在奎文区和高新区；其中奎文区成交0.7万平米，高新区成交0.19万平米，其他区域因城市的发展或市场的影响，本月写字楼市场明显落后或萧条 奎文区签约量最高为0.7万平米；其次为高新区，为0.19万平米。 坊子区、寒亭区等地四区均0成交，说明这四区缺乏写字楼市场的需求；写字楼市场明显落后。 数据来源：恒信集团营销策划管理中心数据库 写字楼： 2012年10月份潍坊七区写字楼签约均价情况 从上图可以看出，写字楼价格最高为潍城区，达到7463元/平米；本月写字楼价格上涨，其中潍城区环比上涨39.27%（坊子区成交一套，没有可比性不做分析）；表现市场空前活跃，写字楼市场表现反弹回暖的迹象。 潍城区作为潍坊的老城区和老商业区，对写字楼的需求强度大，潍城区均价为7463元/平米 数据来源：恒信集团营销策划管理中心数据库 写字楼： 观点： 目前部分开发商由于资金压力，进行项目促销及前期销售房源进行集中签约，导致11月成交量出现大幅增加； 市场回暖迹象明显，客户开始集中释放，未来市场前景看好。 1 宏观政策分析 国内一线企业资讯 潍坊房地产市场分析 重点项目营销动作监测 2 3 4 目录： 典型项目——恒大名都 基本信息： 占地面积:289000平方米 建筑面积:1270000平方米 容 积 率 ：3.5 物业类别：住宅、公寓 建筑类别 ：高层 装修状况 ：精装修 均价：5500元/平方米 开盘时间 ：2012-4-28 入住时间 ：2014-6 物业地址 ：高新技术开发区宝通街与潍县中路交汇处北约400米路西 明星项目跟踪 多重资源叠加： 极致的中央内湖景观恒大名都将建成拥有世界级皇家园林以及近万平米中央内湖，自然环境极其优越 东部CLD核心—集居住、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的、无可比拟的现代化都市综合大城：以东部首席中央居住区定位高度，呈现宴飨鸢城的都市生活名城。 便捷的交通资源—项目位于金马路以东、樱前街以南、潍县中路以西、宝通街以北交通四通八达。 多重资源叠加：极致的中央内湖景观+东部CLD核心+便捷的交通资源 核心资源 交通资源—交通网络四通八达 极致的中央内湖景观—风生水起 东部新城——东部CLD核心 规划设计理念： 以“社会生态主义”的规划理念营造出建筑、空间和人和谐统一的居住哲学。 园林景观设计理念： 多层次景观--突破以往单一，立体空间哲学设计 ，拥有世界级皇家园林以及近万平米中央内湖，自然环境极其优越。 开放景观空间--以大气的景观开放空间，演绎绝对视野开放无阻的生活空间。 均好性原则—景观的均好性每栋单体和每户单位的观景效果达到最大化和最优化，全面提升产品的性价比。 先进的规划及园林景观设计，打造全方位内湖水景景观 ，特有的蝶形设计实现宜居生活 规划设计 户型设计： 产品有107-109平3居室、128平3居室、 点评： 户型面积区间范围广，不同总价承受力客户共同生活在一个社区,导致项目整体品质降低. 户型设计上，按照国际通行标准设计功能分区，满足高端客户中外结合的生活习惯。 注重东方风水学理念，深层次满足富贵阶层生活/心理需求。 舒适大气/国际标准/注重风水/精装修等户型设计，充分体现豪宅品质 户型 3室2厅2卫174㎡户型所占19% 3室2厅1卫113㎡户型所占9.52% 3室2厅1卫128㎡户型所占9.52% 4室2厅2卫164㎡户型所占9.52% 3室2厅2卫144㎡户型所占19% 3室2厅1卫107㎡户型所占19% 二期新房源加推 本月销售52套。一期清盘，每周末比赛活动不断。 最低价4790元起，送1500元/平米精装修。 户型 面积 恒大名都 套数 说明 两室两厅一卫 90 100 66 中户 三室两厅一卫 107、109 132 中户 110 113 66 中户 117 124 三室两厅两卫 126 33 中户 128 66 通透边户 140 144-147 132 通透边户 四室两厅两卫 164-168 66 通透边户 四室两厅三卫 172-176 132 通透边户 合计 恒大名都销售率85%，平均去化速度50套/月（本月销售52套）。 开盘价格及优惠政策：开盘4480元/㎡起价，销售均价5500元/㎡，二期新房源推出，房源价格4718元/㎡起，含1500元/㎡精装，首付6万。 销售 建筑智能标准： 世界顶级品牌集定义豪宅标准 ，集智能化、舒适、实用于一体 。 甄选每一种国际顶尖品牌。如整体安装日本VRV户式中央空调，配有身份识别系统，大部分户型实现电梯直接入户等等。 在宣传上以世界顶级品牌集定义豪宅标准，但一直没有展现给客户，影响客户对其评价 建筑精装修标准： 精装修标准：在每平1500以上 高层均价：550