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2012年2月山西阳煤丰喜肥业集团地块前期定位报告
阳煤丰喜肥业集团地块前期定位报告
上海合点/2012年2月
核心思路梳理
[一]宏观大势
[二]城市解读
[三]市场分析及地块解析
[四] 产品设定及测算
[五] 项目整体定位
[六] 项目开发策略
核心思路梳理
核心观点一:必须站在大城市观角度看待项目
城市发展的几个阶段
1 确立一个核心或数个核心
2 优势资源板块的“蛙跳式”发展
3 形成城市断层
4 断层上出现1-2个重要节点,若干次要节点。
5 重要节点成为城市副中心,次要节点成为区域商
业中心,城市实现融合。
空 港 新 城
本
案
市 中 心
核心观点二:不能仅立足于本项目定位城市地位
地块
星级酒店
美特好超市
一个小型化的HOPSCA (城市综合体)
酒店
购物中心
商业街 重要城市节点
soho
办公
核心观点三:为城市造一座街
每个城市都有一座街
如果说一座城市的地标代表了它的高度
那么这座街代表了它的深度(城市精神、细腻度)
北京 –三里屯VILLAGE - 集文化、艺术、休闲和休闲于一体的全新空间
开放式设计理念,南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计
• Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄
• “我更倾向于中式格调,那种来北京胡同的人文基调,而不
是那种线条过于完美的美式建筑风格”
——隈研吾三里屯主设计师
• 规划理念:
整体为开放式设计
南区在街道设计时采用了化
整为零,从内部划分出多条
内街,拥有更多商业展示面
南区——中国胡同
北区——四合院
建筑本身就是一件艺术品
•不规则的楼
体、色彩斑斓
的外观,到大
胆的建筑材料
的运用,以及
相对独立而又
互相连接的多
层空间设计,
使得建筑整体
本身就是一件
艺术品。
(趋势:世界一
线品牌购物终端
的发展史,大多
都经历了从只重
视店铺内的设计,
到重视整体建筑
艺术风格的演变
过程。)
上海 –新天地 - 国际化休闲、娱乐文化中心
整改+新建的开发模式;北里以石库门旧建筑为主,商业形态为
街铺,南里以新建筑为主,形态为购物中心
功能定位:集餐饮、购物、娱乐等功能于一身
客户定位:上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到
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