中原2012年11月4日合肥新地中心·天誉媒体效果评估及建议.ppt

《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： * 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 新地中心·天誉媒体效果评估及建议 2012年11月4日 深圳中原新地中心项目组 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 媒体营销渠道罗列 CHARPTER.1 媒体营销渠道罗列 一、大众媒体渠道 户外大牌 报纸 网络 短信 二、小众媒体渠道（做品牌及市场影响力） 广播（安徽交通广播整点报时） 市区商业核心地段LED及高端场所LED屏100块 分众楼宇（2000个点） DM直邮 天誉目前户外大牌现状 （一）户外大牌 户外大牌无论是在项目形象塑造期还是在开盘、持续销售期都是众多品牌开发商采用的核心媒体渠道。 天誉目前户外大牌现状如下： 金寨路高架南一座楼顶尺寸：62m*7.6m（商铺一半，住宅一半） 合宁高速路段以及合淮阜路段大牌：18m*6m*2面 长江中路与环城路交口白搭CBD西侧广告牌 尺寸：18（高）*12m（即将到期） 金寨路教院对面 尺寸：25*10（高）米（即将到期） （一）户外大牌 天誉户外大牌投放画面 131 191 17 10% 8% 13% 来电 来访 成交 项目 数量 占比 （一）户外大牌 效果评估 市场口碑 已充分展示了新地中心?天誉项目独具特色的项目形象及品牌价值，深受同行及市场好评； 数据方面 通过户外画面的投放，带来了一定数量的来电、来访和成交。 （一）户外大牌 提议建议 扩大户外大牌影响力 根据成交客户分析，约20%客户来源于安徽省内其它市，目前户外针对外市的高速路口数量偏少，建议后期针对来访成交较高的淮南、安庆、阜阳、宿州等高速入口投放画面。 补缺市区空白点 跟军目前成交来访客户分析，成交客户合肥市内基本每个区域都有分布，相对政务区、蜀山区、庐阳区较多，建议后期寻找一些针对此区域的户外资源。 （二）报纸 天誉投放报纸分析 报纸广告：报纸受众面广，传播效益佳，也是房地产广告主流媒体渠道。 新地中心?天誉报纸投放原则： 1、以合肥最具市场影响力的报纸为主投: 合肥晚报、新安晚报两大报纸 2、同时为了平衡其他家报纸机构关系，规避负面新闻报道，少量投放： 安徽商报、市场星报、江淮晨报 3、开盘前形象价值塑造、市场影响力打造、活动宣传、开盘宣传集中投放，最大化制造项目市场影响力及关注度。 （二）报纸 天誉投放报纸画面 （二）报纸 效果评估 156 95 20 12% 4% 11% 来电 来访 成交 项目 数量 占比 市场口碑 通过报纸对项目形象及价值特性持续的展示，在市场上影响力逐步扩大，特别是开盘前集中式的投放，使项目展示点达到高潮。 数据方面 在目前铺天盖地的地产报纸宣传中，新地中心?天誉项目利用报纸媒介充分塑造了项目形象,自4月份投放至今在客户和同行中留下了深刻的印象，也带来了一定的来电、来访和成交 （二）报纸 建议提议 线上推广方面，报纸广告需贯穿整个营销期。但是鉴于报纸费效比较高，建议正常销售期，少量投放，重要营销节点期，加大报广投放密度，引起市场广泛关注，实现项目快速去化。 （三）网络 天誉网络投放报纸分析 网络广告：随着互联网的快速发展，网络媒介已成为房地产营销的主流渠道，受众面广，传播效益佳。 新地中心?天誉网络媒体投放原则： 1、以合肥最具市场影响力的网络渠道为主投: 合肥房地产交易网、365房产网 2、投放形式： 充分利用各家网络资源业务模块，全方位释放天誉项目信息，在大的营销节点采取最有效的业务模块加强信息的产品力度（首页全屏），并在每周投放3篇软文，在各大房地产网站持续投放，炒作。 首页全屏 新闻画中画 首页通栏 （三）网络 天誉网络投放画面 （三）网络 效果评估 65 63 8 5% 5% 6% 来电 来访 成交 项目 数量 占比 形象塑造 通过网络软文炒作、活动报道、视频看房等业务模块的有效组合，充分塑造了新地中心?天誉项目的独特形象及产品价值理念。 数据方面 通过网络渠道的投放，实现了大批的来电、来访和部分客户的成交。 （三）网络 提议建议 1、加强项目官方微博的管理和维护； 2、网络推广继续坚持每周三篇软文