合富辉煌岳阳中航南湖项目发展策划报告2.pptVIP

建议： 各类物业均以一级变项表现树立起岳阳首席豪宅形象，以此达到理想的售价。 即，2012年各物业首期入市均价为： 物业类型 售价 双拼 12870元/平米 取整：13000元/平米 联排 10200元/平米，取整：10000元/平米 高层 5280元/平米，取整：5300元/平米 一线湖景产品与二线湖景产品价格定位。 一线江景均价 （指一线无遮挡） 二线江景均价 差价 高层 湘江世纪城（目前售价） 5600 4600 1000 辉煌国际城 （目前售价） 6500 5400 1100 双拼 藏珑（2007年） 9500 7500 2000 联排 堤亚纳湾（目前售价） 9700 7000 2700 东方大院 11000 9000 2000 由于岳阳市场可参照项目极少，以下将主要以长沙项目作为参照： 市场上高层一二线江景均价差价一般在1000元/平米左右； 别墅产品均价差价一般在2000元/平米以上。 如上参照，建议本案高层一线湖景无遮挡均价可高出二线产品均价1000元/平米； 双拼、联排产品一线湖景可高出二线产品均价2000元/平米左右。 城市高端客户的形成 城市高端客户的规模 别墅客户特征与定位 高层客户特征与定位 √ Part 2 客户定位 产品定位 项目定位 形象定位 价格定位 商业定位 商业定位——周边商