租客和房东指南.PDFVIP

迁离租客 如果房东希望终止租约，则必须使用一份租赁终止通知 (Notice to End Tenancy)表格。这份表格可以从住宅租赁 管理处的网站 .bc.ca 或办公地点，或BC服务 中心(Service BC Centre)获取。 有10天、一个月和两个月时限的租赁终止通告表格。 租客可以继续居住，除非房东有合法的理由解除租约。如 果租客欠付房租，造成不合理损坏，或者骚扰房东和其 他租客，房东可以采取行动结束租期并且驱逐租客。如果 租客延付房租，并且无视因此引发的10 日驱逐通告，房 东可以申请“直接请求占有令”(Order of Possession by Direct Request)（不通过纠纷调解聆讯）。 房东在以下情况发生时也可迁离租客：房东或直系亲属需 要入住；或者，房东出售出租屋后，新房东或其直系亲属 需要入住；或者，当房东获得建筑许可进行大规模翻修或 要拆毁建筑时。直系亲属仅指房东的配偶、父母或子女－ 而不包括其他亲属。 如果房东因为家庭成员入住、翻修或拆除而需解除租约， 租期终止通知至少两个月之后才能生效。租客无需支付最 后一个月的租金，以弥补其搬迁费用。因为结束租期是由 于房东单方面的原因，而与租客无关。租客接到通知后， 他们可以至少提前10天通知房东迁出，而租金只需付到离 开当天并减去最后一个月的金额。 如果怀疑租期终止通知书有悖于《住宅租赁法案 》的要 求，租客有权通过纠纷调解对其进行辩驳。 8 保证金和宠物损坏押金 在任何情况下，法律都不允许房东主动滞扣保证金和宠物 损坏押金中的任何部分。房东只能在租客书面同意的情况 下，保留部分或者全部押金，或者如果房东申请纠纷调解 聆讯获得书面法院命令允许其保留部分或全部押金。 租客迁入和迁出时候的状况检查报告(condition inspection report)是强制性的。如果没有完成这个报告，房东则可能 失去在物业损坏时滞扣保证金或宠物损坏押金的权利。如 果租客拒绝参与检查，他则可能失去取回押金的权利。 如果在租客迁出并提供转信地址之日起15天内，房东仍未 向住宅租赁管理处提出保留押金的申请，他也许会失去要 求部分或全部押金的权利，并有可能要付还双倍的金额。 购置被租用物业须知： 有租客居住的出租屋或物业在被购入时，是受既存租赁协 议制约的。新房东无权要求租客签署一份包含新条款的新 协议。如果租客当前没有书面协议，新房东则无权要求其 签订。如租客有一份定期租约，在房东想要迁入或者在房 东出售房产，而新房东想要迁入的情况下，他们是不可以 被逐出的。租客有权停留，直至租期结束，或者双方协商 达成一致在某时间结束租约。 9 尾言 (Con clusion ) 每个国家甚至加拿大每个省的住宅租赁法案皆有不同。遵 守法律会避免问题的发生。或者，即使有矛盾，您也可以 利用法律武器合法的、及时的、经济的解决纠纷。 如果您选择无视或者不能全面了解租赁法律，您可能会陷 入麻烦。《住宅租赁法案 》旨在平衡作为经营者的房东 和作为消费者的租客的利益。无知绝对不是触犯法律的理 由。作为房东或租客，都应意识到自身应当承担的法律 责任。 租客和房东双方都有权力和义务。租客有权享受一个安 全、安定的私人空间；他们有责任支付房租，规范行为， 并照看好房东的物业。房东有权收取租金，保护自己的物 业；同时又有责任提供一个安全、安定、健康的，供租客