物权法3精选.pptVIP

第三讲 物权的变动 （一）物权变动的含义 （二）物权变动的原因 （三）物权行为理论 （四）物权变动的公示 物权变动——物权发生、移转、变更和消灭 就物权自身而言，是物权的运动状态 就物权主体而言，则为物权的得丧变更 就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化 物权变动的形态 1、物权发生（设立）——物权人取得物权 包括：原始取得和继受取得 2、物权移转——（转让）指物权主体的变更 3、物权变更——（量变）指内容及客体的变更 4、物权消灭——（终止） 包括：绝对消灭和相对消灭 物权变动的原因——引起物权变动的法律事实 1、民事法律行为——单方或双方法律行为（继承、合同） 2、事实行为与事件——事实行为（生产、拾得、发现、先占、添附、混同）；事件（期间届满、死亡） 3、行政行为或司法行为——公法行为（公用征收或没收、法院的判决） 物权变动的规范模式 债权意思主义：物权变动是债权行为的结果，债权行为成立物权变动即完成，登记或交付对抗效力（法国） 债权形式主义：物权变动的效力，来源于有效的债权行为加上物权的公示，登记或交付生效主义（瑞士、韩国） 物权形式主义：物权行为独立性、无因性，发生物权变动有独立于债权行为之外的物权行为（德国） 我国物权变动的立法选择 有效债权行为+登记=不动产物权变动（登记生效） 有效债权行为+交付=动产物权变动（交付生效） 重要交通工具物权变动+登记（登记对抗） 特殊不动产法律规定不需登记（债权意思主义） 物权行为理论 由萨维尼在其《现代罗马法体系》中提出： 交付不仅是履行行为，而是一个一转移所有权为目的的契约。一方面包括占有之现实交付，另一方面包括移转所有权之意思。 例如，买卖交易活动中包括： 债权契约——设立债权的意思表示 物权契约——以转移所有权为目的的意思表示 物权行为理论的内涵 （1）区分原则（独立性）——物权变动的原因与物权变动的结果为两个法律事实，其成立生效依据不同的法律根据 （2）形式主义原则（公示要件）——物权变动的意思须借助一定客观形式确定其内容，并以其决定物权归属 （3）无因（抽象）性原则——物权变动是物权意思表示的结果。如果物权法上的意思未被撤销，但债权法上的意思被撤销，而且物权已发生转移；则不影响物权变动的效力，仅能借助不当得利理论解决债权意思表示瑕疵的后果 物权行为的无因性——物权行为（处分行为）与债权行为（负担行为）的分离 　　 处分行为与负担行为 处分行为（物权行为），指直接将某种既存的权利予以变更、出让、设置负担，或抛弃的行为 处分行为的意思表示：标的物特定化 、有处分权 、公示行为才能生效 负担行为（债权行为），指负担行为人相对人承担某种行为上的义务的法律行为（合同） 负担行为的意思表示，只要行为人有行为能力，在债务具体化为特定的物件之前就有效 关于物权行为无因性的争议 肯定说：我国现行民事法律已不自觉地承认了物权行为理论的无因性 否定说：我国现行民事法律是不承认物权行为理论的无因性的 折衷说：我国民事立法中并无统一的物权行为无因性的原则规范，但在不动产物权变动行为中，物权行为无因性的确是存在的 未办理抵押登记的房屋转让纠纷案 周某因开设影楼资金短缺，便以自有的价值27万元的住房为抵押，向杨女士借款25万元。 借款协议约定：周某3年后归还借款本息，到期若不能归还，就将周某的房产变卖后优先偿还。 周某拿到借款后，将其房屋产权证交给杨女士，但未办理抵押登记手续。 事隔二年后，周某以其原房产证遗失为由补办房产证，并将其房屋、影楼设备等全部卖给刘某，并同刘某办理了房屋过户手续，当时刘某并不知该房已被抵押。 周某得到房款后，因涉嫌诈骗潜逃，杨女士获悉后，以该房已抵押为由要求刘某退房，并将周某和刘某起诉到法院。 [问题] 杨女士要求退房的请求能否得到支持？ 物权变动的公示公信原则 公示方式——动产 “交付” ；不动产 “登记” 公信力——当事人信赖物权变动的登记或交付这种公示而为一定行为，即使该公示所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，亦不能影响物权变动的效力 公示原则在于使人“知”；公信原则在于使人“信” 物权的公示方法 不动产登记：登记机关根据当事人的申请并经审查，对不动产物权的设定、变更、转移、消灭等事项登录记载于特定簿册的事实 动产交付：包括——现实交付、观念交付（简易交付、指示交付、占有改定） 、拟制交付 不动产——登记 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。