物权法司考之重点精选.docVIP

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物权法司考之重点精选

物权法司考之重点 第七章 物权概述 ★高频考点 1.物的分类 2.物权请求权、返还原物请求权、物权法定主义 3.非法律行为引起的物权变动 4.预告登记与异议登记 5.观念交付 ★命题特点 物的分类、物权请求权及优先效力过往命题偏重于理论。近五年和物权变动相关的考题(客观题)的分值达到了28分。就试题特点而言,本专题试题最大的特点是综合性极强,围绕物权变动可以考查合同的效力、物权变动的规则、物权变动的后果、物权变动发生后所产生的相应的请求权以及相应民法规范中的细节问题等。但核心离不开“公示公信原则”。 ★重要知识点 一、物的分类 (一)物的重要成分与非重要成分 1.区分标准: (1)重要成分。在一个物之相互结合的各个部分中,非经毁损或者变更其性质,不能分离者,为该物的重要成分。如:房屋的屋梁、房屋的墙砖、汽车上的油漆、书的封面。须注意有利分离原则独立物过错债权是物权因他人的不法侵害而毁损、灭失的请求权财产损失不适用诉讼时效物权请求权不能转让,其效力优于债权请求权的效力,债权请求权可以转让;类推适用原物孳息《物权法》第242、243、244条返还原物请求权占有回复请求权返还原物请求权占有回复请求权 2.《合同法》第286条规定,的承包人的优先受偿权(工程价款债权)优先于在建设工程上设立的抵押权,还优先于尚未支付一定比例购房款的业主的所有权。 3.《海商法》第25条第一款规定:“船舶优先权先于船舶留置权受偿,船舶抵押权后于船舶留置权受偿”。 4.《城市房地产管理法》第51条规定,设立房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的数额后,抵押权人方可优先受偿。 (二)物权对物权的优先效力 1.动产质权、抵押权、留置权竞合规则。 (1)留置权与质权、抵押权之间。分“先成立留置权”还是“后成立留置权”两种情形,作不同处理。 ①先设立质权或者抵押权,后成立留置权又被留置先成立留置权动产的所有人留置权人交付合同生效即发生物权变动登记没有权利凭证工商行政管理部门信贷征信机构登记买卖处分不发生物权效力 (1)异议登记需要两个条件:①利害关系人未能办理更正登记。②利害关系人提出异议登记申请。 (2)异议登记的办理:①利害关系人提出异议登记的申请时,登记机构即应办理异议登记。②异议登记不当,给权利人造成损害的,由申请人承担赔偿责任。 (3)异议登记的效力 (二)动产物权的公示:占有与交付 简易交付 占有改定 指示交付 顺序 占有在先,物权在后 物权在先,占有在后 物权在先,占有在后 要件 买受人依法占有+买卖合同 买卖合同+占有改定协议 第三人依法占有+买卖合同 物权 变动 合同生效时完成物权移转 占有改定协议生效时完 成物权移转 通知到达第三人时完成物权移转(有争议) 拟制交付:即出让人将标的物的权利凭证(仓单、提单)交给受让人以代替物的现实交付。这时如果标的物仍由出让人或第三人占有时,受让人则取得对物的间接占有。 例:甲的汽车在乙处修理期间,甲将汽车出卖给丙,丙又出租给丁。乙依照甲的指示,将汽车交付给了丁。①这还是现实交付,叫作经由占有媒介关系而为交付两全其美基于租赁合同的返还请求权债权性善意取得的根据不仅仅基于让与人占有的公信力而使受让人取得所有权,而且也是基于受让人占有受到占有的效力的保护使然,是两个法律效力共同作用的效果。在占有改定的情况下并无受让人占有标的物的“客观”事实存在,即只能满足善意之要求,受到占有公信力的保护,但是确无办法享有占有效力的保护盗赃遗失物漂流物埋藏物隐藏物失散的动物自知道或者应当知道善意第三人之日起2年内有偿回复无偿回复占有脱离物恒为占有脱离物须注意善意取得留置权《关于依法查处盗窃、抢劫机动车案件的规定》十二、对明知是赃车而购买的,应将车辆无偿追缴;对违反国家规定购买车辆,经查证是赃车的,公安机关可以根据《刑事诉讼法》第一百一十条和第一百一十四条规定进行追缴和扣押。对不明知是赃车而购买的,结案后予以退还买主。所有权的份额抽象地 第十章 用益物权 ★高频考点 地役权 ★命题特点 本专题最重要者,各用益物权之物权变动规则 ★重要知识点 一、土地承包经营权的取得和流转 (一)土地承包经营权的取得 1.土地承包经营权的创设取得。家庭承包(农用地)与以招标、拍卖、公开协商(四荒地)等方式进行的承包,承包方于合同生效时取得土地承包经营权。 2.土地承包经营权的移转取得。即受让人通过转包、互换、转让等方式,依法从承包人手中取得土地承包经营权。其中互换、转让,未经登记,不得对抗善意第三人。 3.土地承包经营权的继承取得。收益+林地+四荒地 (二)土地承包经营权的流转 1.家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让(经发包方

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