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物权法试 一、物权的设立、变更、转让和消灭 单项选择题 （17题） 1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）A、甲 2、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中， 因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车 空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（ ） ?B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 3、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公 司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲 公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未 将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中D．两台车被盗的风险应由甲自己承担 4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有： （ ）D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权 5、不动产权属证书记载的事项应当（ ）。A、与不动产登记簿一致 6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（ ）。C、不发生物权效力 甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（　）。B、占有改定 8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（ ）C.合同有效，甲应继续履行合同 9、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（ ）B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 10、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（ ）A.甲 11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（ ）时。A 合同成立 12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。B更正登记 13、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（ ）。C 不发生物权效力 14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。C 三个月 15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ），发生效力。D、依法登记 16、不动产登记，由（ ）的登记机构办理。B、不动产所在地 17、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日内不起诉，异议登记失效。A、15 （二）多项选择题 （9题） 1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机 申请办理了 预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张 某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： （ ）C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记 D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： （ ）C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（ ） A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权? B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任?? C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。 D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。?答案：ABCD 4、登记机构的职责有（ ）。 A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B、就有关登记事项询问申请人 C、如实、及时登记有关事项 5、