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银河法大考研专业课 强化班 民法讲义 ——甄增水老师 第一部分 强化1 不能对抗善意第三人的权利 一、未登记的地役权 地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人（物权法158条）。 解读： 1、地役权成立看合同 2、是否具有对抗善意第三人效力看登记 3、第三人善意与恶意的认定标准 善意——不知道地役权设定事实的 恶意——知道地役权设定事实的 4、第三人——对供役地享有物权的人 法律规则： ◆供役地的物权人不变，需役地的权利人不变或变——无第三人 ◎地役权能够对抗供役地物权人 ◆供役地的权利人发生变化，需役地的权利人不变——有第三人 供役地的受让人知情的（恶意），可主张地役权 供役地的受让人善意的，不可主张地役权 ◆需役地和供役地物权都变化的——有第三人 供役地的受让人知情的（恶意），可主张地役权 供役地的受让人善意的，不可主张地役权 提醒：地役权具有从属性——从物不从人 只有享有需役地物权的人才能行使，需役地物权转让的，转让人不再享有地役权。 掌握四个案例： 甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。 　1、关于甲乙之间关系正确的是 　A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 　　B．甲乙之间为地役权的约定 　　C．若乙建高楼，甲可以禁止其建高楼 D．若乙建高楼，甲不可以禁止其建高楼 BC 2、若甲将房屋转让给丙，乙欲在其土地使用权上建高楼，则下列选项中正确的是 A如乙建高楼，丙有权制止 B如乙建高楼，丙无权制止 C如乙建高楼，甲有权制止 D如乙建高楼，甲无权制止AD 3、若甲将房屋转让给丙，乙将其土地使用权转让给不知情的丁，则下列选项中正确的是 A如丁建高楼，丙有权制止 B如丁建高楼，丙无权制止 C如丁建高楼，甲有权制止 D如丁建高楼，甲无权制止BD 4、若甲将房屋转让给丙，乙将其土地使用权转让给知情的丁，则下列选项中正确的是 A如丁建高楼，丙有权制止 B如丁建高楼，丙无权制止 C如丁建高楼，甲有权制止 D如丁建高楼，甲无权制止AD 二、未登记的动产抵押权 动产抵押权的成立看合同，抵押权是否具有对抗善意第三人的效力看登记（物权法188条） 第三人——对抵押物享有物权的人 善意——不知道抵押设定的事实 掌握案例： 甲以其所有的宝来汽车向乙设定抵押，借款5万元，双方签订了书面抵押合同，但未办理登记，后甲将汽车转让给了丙，并办理了登记。乙的债权到期后，甲不能清偿债务，乙意欲对汽车行驶抵押权。下列表述中正确的是： A乙对汽车不享有抵押权 B乙对汽车享有抵押权 C乙可以对汽车行使抵押权 D乙对汽车行使抵押权的主张不能得到法院的支持 BD 三、未背书的权利质权 适用范围：汇票、本票、支票、记名公司债 设立方式：质押合同+交付，自交付时产生质权， 背书的意义：不背书“质押”字样的，不得对抗善意第三人（解释97、98条）★ 第三人——受让票据权利的人和进入执行程序的债权人 善意——不知道设立质押的事实 甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的？多选 A．质押合同无效 B．质押合同自签订书面质押合同之日起生效 C．乙对该债券不享有质权 D．乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持BD 四、未进行过户登记的特殊动产所有权 特殊动产——机动车、船舶、航空器 特殊动产所有权的法律行为变动规则——买卖合同+交付 登记的作用——未登记的，不得对抗善意第三人 第三人——对特殊动产享有物权的人 善意——不知道所有权变动的事实 法条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人（物权法24）。 掌握案例：甲将其所有的宝来汽车以5万元价格卖给了乙，并完成了交付。五一期间，甲向乙借用了该轿车，带家人去旅游。旅游归来，甲将该轿车卖给了丙，并办理了登记。关于该轿车的所有权的归属，下列表述中正确的是： A汽车所有权归乙 B汽车所有权归丙 C汽车所有权归甲丙共有 D甲丙之间买卖合同无效B 强化2 须经他人同意的权利转让 一、抵押物的转让 抵押物的转让，必须经过抵押权人的同意（物权法191条） 未经抵押权人同意的，转让合同无效 转让合同无效变有效的