租赁房屋装饰装修物的归属及利益返_省略_装饰装修及其法律后果的规定的评论_崔建远精选.pdfVIP

　　租赁房屋装饰装修物的归属及利益返还 　　　　———对法释 [2009 ] 11 号关于租赁房屋之装饰装修及其法律 后果的规定的评论 崔建远 摘 　要 　法释 [2009 ] 11 号第 9 条至第 13 条关于租赁房屋之装饰装修及其法律后果的规定 , 几乎难见不当得利 规则 , 实属不当 。在解释论的层面 , 应当允许当事人援用我国 《民法通则》关于不当得利的规定 , 同时不排斥 当事人援用我国现行法关于侵权责任 、违约责任 、缔约过失责任及过失相抵 、风险负担的规定 。在立法论的层 面 , 未来应修正法释 [2009 ] 11 号的有关规定 。 关键词 　法释 [2009 ] 11 号 　租赁房屋 　装饰装修 　附合 　不当得利 作者崔建远 , 清华大学法学院教授 。 一 、引　　言 　　房屋租赁纠纷比较常见 , 装饰装修的处理涉及 合同无效 、合同有效解除、合同履行期限届满情 到债权和物权两大领域 , 关涉添附制度 、不当得利 形 , 适用不同的处理规则 。二是出租人是否对承租 等民法理论 , 该类案件的处理在理论界及审判实务 人的装饰装修进行补偿 , 如何补偿 , 要区分不同情 界均引起高度关注 。《最高人民法院关于审理城镇 况 。合同无效时 , 出租人同意利用的装饰装修 , 基 房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解 于不当得利对承租人进行补偿 ; 不同意利用的 , 装 ( ) 释》 以下简称为法释 [2009 ] 11 号 在吸收各级 饰装修的现值损失作为无效合同的损失 , 由双方按 人民法院和学术界意见基础上 , 确立了处理此类纠 照过错承担 ; 合同解除 , 由导致合同解除的违约方 ( ) 纷的规则 第 9 条至第 13 条 : 承租人擅 自进行装 承担装饰装修残值损失 。在双方均无过错情形下 , 饰装修 , 构成侵权 , 承担侵权责任 ; 承租人经同意 由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失 ; 需要 装饰装修 , 区分情况适用不同的处理原则 , 一是对 注意的是 , 合同解除时 , 如果出租人同意利用承租 附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处 人装饰装修的 , 仍需基于不当得利对承租人予以补 理规则 。未形成附合的装饰装修物 , 承租人作为所 偿 ; 合同履行期间届满 , 出租人取得附合装饰装修 ① 有权人享有处分权 ; 已形成附合的装饰装修物区分 物无需补偿 。 二 、法释[2009 ] 11 号第 9 条至第 13 条确立了处理装饰装修物的何种规则 ? 　　按照前述最高人民法院民一庭负责人对法释 [2009 ] 11 号第 9 条至第 13 条规定的理解和说明 , ① 《妥处房屋租赁纠纷 , 促进市场健康发展 ———最高人民法院民一庭负责人就 〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释〉答记者问》, 载 2009 年 9 月 1 日 《人民法院报》, 第 4 版 。 — 134 — © 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 租赁房屋装饰装修物的归属及利益返还 装饰装修物因附合已成为租赁房屋组成部分的 ,