购屋易犯的9大错误.docVIP

购屋易犯的9大错误 ? 买房称得上是既费心又昂贵的工程，有道是“失之毫厘、差之千里”，在过程中稍有差池走错一步棋，很可能功亏一篑。有鉴于此，房地产专业网站RealE列出九大常见购屋错误，提供消费者借鉴。 常见错误：单枪匹马 购屋是一项复杂的交易，因此不宜单打独斗，应当仰仗集体智慧。中国古人有句谚语“三个臭皮匠，胜过一个诸葛亮”。在决策过程中，地产经纪商、放款人、稽查员、保险公司、律师和其他专业人士，都是值得谘询的对象，借重这些人的学识和经验有助于做通盘考量。 常见错误：一见钟情 童话故事中的“一见钟情”不适用于买房决策，应当考虑实际需求面。建议先拟定一份个人需求的清单。对于住房是否符合个人的经济预算和生活型态；还有社区品质和邻里环境，附近学校和交通状况，都要逐一调查清楚。 常见错误：无预算控制 通常放款机构在评定个人资料和信用等级后，可以预先告知可能核准的贷款额度。买房前如能事先获取这个讯息，买主较能掌控在预算内成交，而卖方也比较会认真对待买主的议价。 常见错误：接受口头协议 把口头协议的所有细节都落成白纸黑字，如利率问题、房屋检验和签订的合同，有备无患。 常见错误：忽略转售的可能性 将来因故可能得转售住宅，因此买房除了考量容易脱手外，避免选购高于邻近地区房价50%的房子。由于低价房屋会拖累同一地区的房产价值，假使相中了本区最贵的房子，那就值得再三考虑应不应当购买。否则一旦房市下滑，抛售房子时，可能连本都拿不回来。 常见错误：高估偿付房贷能力 美国房市崩溃的部份原因在于，买房者选购超过他们偿付能力的房屋。专家因此建议，分析个人每月包括债务，食品，车辆和娱乐等支出以及储蓄；其中含房贷在内的每月债务总额，不应超过税前收入的36%。同时别忘了编列成交费用的预算，此笔花费通常是成交价的2～5%，记得涵盖搬家，装潢和维护等开支；水电费和税收上涨等项目也应事先纳入考虑。 常见错误：照单全收 这可能是购买此生中最昂贵的物品，向所信赖的家人、朋友或同事们征询意见在所难免，但是可别不假思索地全然听信或采纳，应当好好分析个中意见。 常见错误：轻忽文件的附属细则 在下笔签约成交前，事先取得相关文件，仔细研读包括附属细则在内的所有条款，同时厘清其中任何疑虑。 常见错误：忽略潜在风险 许多事情看似大势底定，往往突然会出现一记回马枪，让人措手不及无法应变。买房也不例外，在融资、保险和房屋检查等方面，尤须格外小心留神，并备妥应变方案，而且最好能在合约上留有退路。 融资–在房屋估价正式出炉前，个人即使预先获知可能的融资额度，并不表示就此万无一失；换言之，假使房子的估价低于售价时，房贷申请可能因此而遭驳回。 保险–有些地区的居民较难获得某种特定的灾害保险，因此要确认是否能充份获取必备的保险种类。 检查–未做好房屋彻底检查前，千万勿仓促下单。不要透过房屋仲介雇用验屋师，最好是透过亲朋好友的介绍。在选定验屋机构前，先了解其所涵盖的服务项目。建议伙同验屋师一起巡视检验屋况。 此外，专家还建议实地了解建商的信誉，不妨从邻近的居民处或该建商在他处营造楼房的住户打听。