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2009 年6 月昆明房地产市场分析报告 2009年 6月昆明房地产市场分析报告 新政解析 房地产市场是随着短期政策的调控而不断出现转机的，国家一系列降低借款利率，下调购房者的首期付款，加大房 贷利率折扣和削减契税和印花税等政策，使得房地产市场日渐回暖。随着各地方政府又出台一些相关政策，而这些相关 政策让房地产市场出现了比2007 年更好的销售速度，比如说对一二套住房信贷的调整，旧房进入市场以后的税费减免， 这些都在短期之内发生了巨大的作用，这个推动作用让市场销售增长已经超过2007 年，2007 年一到五月份成交面积为 2 亿 6 千万平方米。 房地产市场在经过“小阳春”出人意料的逆转之后，迎来了新的契机。《国务院批转发展改革委关于2009 年深化 经济体制改革工作意见的通知》，提出“深化房地产税制改革，研究开征物业税”;另一方面，为助推“保增长、扩内 需、调结构”而实施的固定资产投资项目资本金比例调整，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从2004 年的35% 调低至20%。，国家对房地产的政策是一以贯之的，那就是保普通住宅，压豪宅建设;保自住需求，压投资投机需求;保 楼市平稳健康发展，压楼价大起大落。 市场聚焦 据昆明市房产信息网统计数据显示，6 月1 日至 30 日，昆明共成交各类商品房 6561 套，比五月份(5675 套)增加886 套，成交面积为 64.0224 万平方米，成交金额为 33.0335 亿元，成交均价为5159.68 元/平方米。昆明6 月份的楼市出 现更强劲的增长，成交量和成交面积都在放量增长。土地价格的回归与楼市的见暖趋势开始让开发商“蠢蠢欲动”， 伴 随着几大开发商 5 月业绩的陆续公布，6 月份全国土地市场亦进一步升温，开发商再度开始激进“抄底”土地市场，并 “合理”地提升售价，一切仿佛 2007 年楼市高温重现。昆交会所透露出来的种种迹象显示，昆明市房地产大环境在微 妙中呈良性上升状态，加上此前新昆明建设各引资项目的动工，昆明楼市对于外来人群的吸引力继续增加，进而引发新 一轮投机资本的进入。虽然6 月份的成交量创下新高,但是值得注意的是目前市场的供、需双方已经悄悄发生了结构性 的变化，刚性需求的数量在逐渐减少,投资性需求的数量在逐渐增加。 一、土地市场交易分析 网址： 电话：01086822962 邮箱：800@7 1 2009 年6 月昆明房地产市场分析报告 数据来源：昆明市国土资源局 本月共有3 块土地成交，其中2 块为城中村改造项目，成交价格较高，预计未来几个月会有更多的城中村土地挂牌 交易，并且毫无疑问的都将成为房地产开发项目，位置都比较好。 二、规划信息公示分析： 1、批前公示信息： 数据来源：昆明市规划局 网址： 电话：01086822962 邮箱：800@7 2 2009 年6 月昆明房地产市场分析报告 6 月份规划批前公示的项目一共20 个，居住性质的项目占35%，其中有2 个项目为经济适用房项目。商业性质的项 目占10%，项目分布于南市区的电池板块和东南板块。 其他性质的项目占55%，主要以交通设施、工业性质为主。 从本月批前公示的项目来看，昆明目前的房地产开发项目仍然以住宅开发为主，住宅项目开发周期短，资金回笼快 的特点让居住性质的项目依然成为开发商的首选。 2、批后