旅游地产：丽江金凯广场商业旅游项目后期营销建议案(正奇地产)2007-55页.pdf

目 录 一、金凯广场是什么 二、金凯广场的竞争对手 三、谁会买金凯广场 四、关于产权式商业地产、旅游地产、 与金凯广场的关系 五、金凯广场值多少钱 六、前期营销问题 七、整合关键词及解释 八、整合及推广 一、金凯广场是什么 一、金凯广场是什么？ 关键词：地理环境、开发、优劣势 丽江，以雪山、古城、东巴文化闻名世界的旅游胜地，每年接待的游客数量已超过300万 人。长水路，这条堪称丽江门户的通衢大路，每天承载着数不清的人流、车流，满怀憧憬而 来、满载欣慰而归，被人们谐称为 财水路 。伴随丽江旅游业的持续高速发展， 财水路 更 “ ” “ ” 成为丽江的 招财路 。一个由外商出资、国企参股的现代化商业文化中心 丽江云杉金凯 “ ” ——“ 商业广场 ，正在这条大路旁加紧兴建。不久的将来，每一个前来丽江的客人，都将首先领略 ” 云杉金凯 不同凡响的设计风格，见识它给丽江带来的不尽财气 “ ” …… 外商、国企携手绘新图 　 由云南金凯房地产开发有限公司和丽江汽车运输经贸总公司合作开发建设的 云杉金凯商业 “ 广场 ，是丽江首次由外资企业参与城市建设及旧城改造的尝试，也是外资企业参与丽江国有 ” 企业改制的第一个重大项目。2002年初，云南省政府招商引资团到香港招商，曾经在海南、 广东、广西等地从事房地产开发的金凯投资开发（香港）有限公司，被云南的投资环境所吸 引，看中了丽江这座国际知名旅游城市的市场潜力，在丽江市委、市政府的支持下，成立云 南金凯房地产开发有限公司，选择丽江汽车运输经贸总公司作为合作伙伴，携手开发 云杉金 “ 凯商业广场 。 ” 　 作为 香港籍丽江人 的金凯公司，满怀 为丽江二次创业做贡献 的热忱，不仅将其进入 “ ” “ ” 丽江的第一个项目选择在开发成本高、难度大的旧城改造区域，而且积极参与了丽江汽车运 输经贸总公司的国企改制工作。具有几十年历史、拥有两千多职工的丽江汽车运输经贸总公 司，是丽江的大型、特困国有企业，在改制过程中，面临资金匮乏的困难。金凯公司的加 入，为盘活国有资产和企业改制、脱困带来了机遇。在省、市党委和政府的支持下，经过艰 苦努力，排除重重困难，于 年 月开始组建 丽江交通运输集团有限公司 ，取得了国企改 2004 3 “ ” 革的重要成果。改革的成功，反过来又促进了 云杉金凯 项目建设的顺利进展。自 年 月 “ ” 2003 8 24日开工以来，一期工程已完成建筑面积4.8万平方米。 一、金凯广场是什么？ 关键词：地理环境、开发、优劣势 民族文化精华造就建筑精品为适应建设 民族文化大省 和丽江旅游及城市发展的需要， 云杉