CRIC首开年房地产市场总结及年预测.pptVIP

2010年房地产开发投资逐步恢复，2010年1-12月全国住宅投资开发完成额34038.14亿元，同比增长32.9%。 2010年，首开（监测住宅）项目销售面积达到34万平方米，成交金额超80亿 首城国际成为供给、成交双料冠军，表现极为抢眼 房产税开征势在必行，但房产税率偏低，全国普及尚需时日，对市场影响将十分有限。 预售资金监管涉及监管环节太多，即使全国推广，效果也将甚微。 房产税在全国普及尚需时日，短期内对市场不会产生太大影响。 房产税要先在上海和重庆等个别城市进行试点，再逐步向全国推广，需要较长的时间才能在全国普及。 两个城市的试点方案也有很大差别：重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增的一般房产，且考虑按人均面积作为起征点。 房产税税率不管是千分之五还是百分之一，影响都将十分有限。 如果税率是千分之五左右，对市场杀伤力肯定不大。 如果税率达到百分之一，将取决于征税前的两个修正环节。一是“板块取下限”，由于不可能对每个楼盘都重新估值，因此将按照一个板块里面最低房价来进行核算，实际上是给每个板块打了七折；二是按照国外的相关经验，每套房子总价在市场价的基础上都会另外打个七折以平衡折旧等因素。所以，即使税率为百分之一，最终实际上也会只是千分之五左右，对房产持有者的影响甚微。 政策预测——房产税开征市场影响有限，预售金监管效果甚微 当工程建设