16.7.9中海怡翠管理规约(终稿划重点).docVIP

深圳市龙岗?区中海怡翠?山庄管理规?约 （修订版） 第一条 为维护本物?业区域内全?体业主和物?业使用人的?合法权益，维护公共环?境卫生和正?常秩序，保障物业的?安全与合理?使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作?和生活环境?，根据法律法?规有关规定?，结合本物业?实际，制定本规约?。 第二条 本物业的基?本情况 物业名称：中海怡翠山?庄 坐落位置：深圳市龙岗?区布吉街道?布龙路北侧? 物业总建筑?面积35万?平方米，总票权数2?84300?.27，总业主人数?3292。 物业类型：多层，排屋，联排别墅 土地宗号：1、G0610?6-9；2、G0610?9-9； 3、G0610?6-10；4、G0610?6-58；5、G0610?6-61 (六) 物业及配套?设施的产权?清单 第三条 本规约对本?物业区域内?全体业主和?物业使用人?均具有约束?力。 第四条 业主转让或?出租物业时?，应将本规约?向受让人或?承租人明示?，并应将物业?转让或出租?情况书面告?知业主委员?会和物业服?务企业。业主在与他?人建立合法?使用、维护、改造所拥有?物业的法律?关系时，应告知对方?遵守本规约?。 第五条 业主应参与?业主大会，协助业主大?会业主委员?会，物业服务企?业以及相关?单位在物业?管理方面的?工作。 第六条 业主对下列?部分享有共?有和共同管?理的权利： (一)公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共用房、走廊、连廊、公共楼梯间?、天台、配套管理用?房等； (二)公用设施，包括给排水?管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统、露天游乐和?健身器具等?； (三)物业服务用?房； (四)其他，包括公共建?筑物的承重?结构，主体结构等?。 第七条 业主遵守法?律、法规和本规?约的规定，按照有利于?物业使用、安全、整洁及公平?、合理、不损害公共?利益和他人?利益的原则?，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装修装饰、环境卫生、环境保护、房屋外观等?方面妥善处?理与相邻业?主的关系。 第八条 业主、物业使用人?应当按照规?划部门批准?的用途使用?物业。因特殊情况?需要改变物?业用途的，除遵守法律?、法规以及本?规约外，应当征得有?利害关系的?业主同意，并报有关行?政主管部门?批准。 第九条 业主依法行?使物业专有?部分权力和?共有部分权?力时，不得危及建?筑物的安全?，不得损害其?他业主的合?法权益和业?主的共同利?益。 第十条 装饰装修自?有物业的管?理约定: （一）业主应事先?告知物业服?务企业，并与其签订?装饰装修管?理服务协议?，装修协议中?须对装修材?料、涂料、胶水规定环?保要求，要求施工队?伍使用绿色?环保型材料?； （二）业主应在物?业服务企业?指定地点放?置装饰装修?材料及装修?垃圾，不得随意占?用物业共用?部位、公共场所、草坪和道路?进行堆放； （三）本物业区域?的装饰装修?施工时间为?：周一至周五?的上午8:00-12:00，下午14:00-18:00，节假日原则?上不得施工?（进行批墙、涂漆等无噪?音施工须向?物业服务企?业申报，取得许可方?可施工）； （四）业主应遵守?装饰装修管?理协议，因违反装饰?装修管理协?议而影响物?业供水、供电、供气、通讯、有线电视等?使用功能的?，应承担相应?的责任； （五）因装修装饰?房屋影响物?业共用部位?、共用设施设?备的正常使?用以及侵害?相邻业主合?法权益的，业主应及时?恢复原状并?承担相应的?赔偿责任； （六）物业服务企?业规定可以?安装防盗网?的，业主应按照?社区统一设?置的标准制?作和安装，以保持物业?外观的整洁?和规范；社区规定不?能安装防盗?网的，则业主应该?遵守规定； （七）物业服务企?业收取装修?押金前必须?制定明确的?装修行为规?范（并经业委会?审核同意），让业主能够?自觉约束自?己的装修行?为；对违规者可?以按照规定?条例进行必?要的经济处?罚，没有违规行?为，验收合格的?必须如数退?换押金； （八）物业服务企?业在审核、监督业主装?修、维修自有物?业及其设施?的工作当中?，须秉公执行?，照章办事，不得出现故?意刁难和收?受业主红包?等吃拿卡要?的恶劣行为?，如有业主举?报并调查属?实的，物业服务企?业必须对责?任人进行严?肃处理并公?告。 第十一条 业主以及共?有物业在使?用过程中存?在安全和其?他隐患，已经或即将?危及公共利?益及他人利?益时，责任人应当?及时做应急?维修；责任人不履?行或者无法?履行应急维?修义务的，物业服务企?业可在社区?工作站（社区居民委?员会）、业主委员会?有关人员现?场见证下进?入物业内部?应急维修，维修所需的?费用由责任?人承担。 第十二条 因维