南川东胜-北固片区控制性详细规划说明书.doc

重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划 说明书 规划范围 东胜、北固工业园区位于南川城区东部，总面积约11.58平方公里，其中起步区2.2平方公里的工业片区已编制了控制性详细规划，本次规划将对剩余的用地进行控制性详细规划的编制。北固、东胜工业园区（以下简称规划区）规划用地南以渝湘高速公路为界，北至工业园区起步区，西临花山，东以自然山体为界，总面积约为9.36平方公里。 现状概况及开发态势 （一）自然环境： 1、气象水文 规划区属亚热带湿润季风气候，具四季分明、雨量充沛、无霜期长、湿度大、春旱、夏热、秋多绵雨、冬季多雾的特点。据南川气象资料，多年平均气温16.93°C，极端最低气温-1.5°C（2000年2月10日），最高气温41.4°C。多年平均降雨量为1191.8毫米，但雨量在时间上分布不均，5—9月降雨量约占全年的65—70%，且多大雨、暴雨。多年平均最大日降雨量为94.4毫米。 区内河流较发育。位于规划区中部的龙岩河由南向北贯穿整个规划区，属常年性河流，由南向北流注入大溪河，为大溪河一级支流。河面最宽处25.0米，最窄处8.0米。在规划区南东侧土桥附近，常年水位533.28米，最高洪水位537.17米（1999年二十年一遇的洪水），多年平均流量4.73立方米/秒，平均纵坡降0.5%。 位于规划区西北部的凤咀江为龙岩河的一级支流，由南向北在规划区北西部的薜家嘴角塘注入龙岩河，属常年性河流。河面最宽处9.0～30.0米，最窄处5.0米。在规划区北西侧薛家嘴附近，常年水位497.87米，最高洪水位500.76米，多年平均流量2.05立方米/秒，平均纵坡率0.7%。 2、地形地貌 规划区属于南川区总体规划确定的一城三片中的东胜片区和北固片区，处于两山之间的盆地之内。 规划区南高、北低，区内海拔最高点位于南部观山顶，最高点高程为607.2米，最低点位于规划区内龙岩河的末端，最低点高程为490.3米。区内除有观山坡等三处集中的山体之外，其余用地均较为平坦，用地建设条件优越。 规划区内观山坡等山体植被情况良好，其余大部分为农地。 （二）社会经济环境： 规划区内用地主要以农用地为主，居住用地以农村居民点为主，南部东胜片区沿石雷公路两侧有相对集中的建设区。 规划区内目前有少量工业用地，工业企业以三类工业为主，包括北固片区的南川区磷铵厂、重庆市龙岩烧结铝有限公司、东胜片区的爱溪火电厂、东胜酒厂等。 规划区内现有中学两所，包括东胜中学、北固初级中学。有小学三所，包括流金小学、北固小学、火炬小学。 （三）基础设施条件： 1、道路现状 目前北固片区与南川主城隆化片区之间的联系主要以乡道为主，北固片区与东胜片区之间的联系主要靠西侧邻花山的村道联系，路幅窄、线型弯曲，城市道路网络体系仍未建立。 规划区南面东胜片区有石雷公路作为过境道路穿越，石雷公路向东通往金佛山旅游区。 2、市政管网现状 目前有两回110KV北固变电站至110KV先锋变电站的110KV架空电力线从规划区北侧附近自东北向西南方向架设，对规划区用地影响较大。 （四）开发态势： 目前该区内部以农业用地为主，拆迁征地工作还没有展开，开发工作处于准备阶段。 相关规划对本次规划区的要求 （一）《南川区城市总体规划（2006-2020）》涉及本次规划区范围的主要内容摘要： 1、东胜片区：对污染严重、用地位置不合理的工业企业进行污染整治，将南涪铁路与渝湘高速公路之间的用地规划布局适量工业用地，完善片区内路网体系；在现状建成区以东及以北拓展城市空间，对居住用地进行整合集中，初步形成独立的城市片区的规模，片区人口规模达到万人。建设；人口规模达到万人。结合城区工程与滨河绿化带建设滨河绿化城市组团间隔离用地，山坡绿化严禁开发建设。 通过对规划区用地、交通、景观三方面的规划控制，建立起一整套完善的指标体系。完善的控制指标体系将作为合理规划和严格管理的科学依据。 规划区功能定位与规模 1、功能定位 规划区用地功能主要以工业、居住、仓储、旅游发展用地为主，兼有其他用地。是南川城区的重要组成部分，是集现代化工业、配套完善的居住功能和旅游服务与风貌展示的复合区域。 2、规模 规划区用地为9.36平方公里，规划居住人口约8万人。 规划布局 规划布局在尊重总体规划空间结构布局的基础上，对总体规划在土地利用上进行了适当的调整和细化。规划区按照区位和功能分为四个片区，分别是北固居住片区、北固工业园区、东胜综合服务片区和东胜工业园区。 1、北固居住片区 北固居住片区用地规划布局在总规基础上进行了调整和深化： 区内规划公共服务轴线垂直于河道景观布置，通过河道景观对景、街道两侧的公共建筑形象、城市广场、公共绿地形成片区的东西向主要景观轴线； 控制河道绿化平均宽度为30～50米，保护自然景观资源； 区内按照服务半径要求布置2所中学