池州朝阳湖1号地块项目策划报告.pdf

池州 ·朝阳湖1号地块项目策划报告 池州 ·朝阳湖1号地块项目策划报告 哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园…… ——德国 ·诺瓦尼斯 Contents 内容纲要 前言 壹. 自我认知 贰. 项目界定 叁. 规划建议 肆. 营销攻略 结束语 附件 前言一 我们的目标 前言二 界定问题：此岸彼岸 前言一：我们的目标 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 快进快出，快速回笼资金（2-3年周期）； 开发具有竞争力精品社区——池州第一，安徽有名； 产品切合市场需求，实现热销； 提升森桥集团的品牌影响和知名度。 前言二：界定问题 非期望结果——由特定情境导致的特定结果 期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果 R1——此岸 彼岸——R2 (项目条件) 自我认知 自我实现 (项目目标) 市场环境： 四大目标： 池州概况 快速回笼资金 区域感知 核心问题 产品实现热销 房产感知 项目界定 实践森桥使命 竞争个案 提升区域价值 解决方案 1 壹 R1此岸- 自我认知 ONE 1 1.1池州概况 【城市风貌】 池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。 池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江 ，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至 县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区; 池州依江近港，是长江干线重点港口，国家对外开放口岸; 中国第一个国家级生态经济示范区，森林覆盖率达到了56%; 池州矿产资源丰富，已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地; 总面积8,272平方公里，总人口156万。 池州市情有五个特点：自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优 越、经济比较落后。 池 州 概 【城市经济】 况 池州市GDP连续3年来一直保持13％以上的增长率，其GDP占安徽省2.1%。 预计2010年，GDP达到300亿，财政收入达到30亿，人均GDP突破三千美元。 2004年到2006年上半年池州市国民经济运行情况 2006年预计全年完成生产总值130.1亿元以上，增 单位：亿元 150 15