四季花城-郊区的欧洲小镇策划案.doc

***四季花城——郊区的欧洲小镇1．基本概况　? 　　发展商：***市***地产有限公司? 　　位置：?位于***市*****大道交汇处。? 　　交通：社区配有住户专车往来市区。? 　　类型与规模：四季花城占地面积?ZI7498.1平方米，总建筑面积平万米，规划总居住户数3096户，居住人数达1.1万人左右，是***市罕有的超大型社区，四季花城一期总建筑面积为76427平方米，二期建筑面积为平方米。绿化率为40％、容积率1.87。? 　　?社区配套：? 　　?300米商业街：华润超市、便利店、诊所、银行、书店、面包洗衣店、音景店海尔专卖店、装饰材料店、布艺店、冲晒铺美容美发、咖啡店及万店会精选商家? 　　?会所：泳池、健身房、桑拿室、淋浴率、壁球室、属于馆、?桌球、乒乓球、棋牌室、麻将房、室外儿童游乐场、网吧、按摩池、阅览室? 　　?幼儿园：海丽达幼儿园。? 　　?其他设施：网球场、缓跑田径场、烧烤场、风味食街。? 　　?2．户型? 　　?四季花城以两房及三房户型为主，面积为45一140平方米，顶层户型送阁楼。? 　　?3．建筑设计特点：? 　　?采用低密度、低楼层、大绿洲的设计手法。建筑呈现欧式的田园坡屋顶与现代风格简洁而明快。? 　　?4．特色及卖点? 　　?①欧洲小镇风情②惬意、舒适的生活空间③欧式风情商业街；①四季花城分为10个街区组⑤***物业管理除日常清洁，家政服务外，还提供四点半学校等系列服务。? 　　从四季花城看***地产? 　　四季花城是大众城市化住宅的试金石? 　　四季花城的成功并非偶然，除了***地产品牌魁力外、更是***地产发展大众城市化住宅在***的一次最有效的尝试。? 　　1、***人首次提出在郊外建一座“城”的大社会思路．从而为项目的成功奠定了一个良好的基础，吸纳了一大批不打算在特区置业按居的白领客房。? 　　2、***人还在四季花城率先创造“围而不合”的共享邻里生活空间。并弱化人与车的矛盾，探索火车共存之道，还将岭南特色的骑楼运用于运建设......尤为值得一提的是，***人在四季花城中营造口一条与美国三藩市“花街”相媲美的商业步行街，令“小城”大为增色；? 　　3、尽管四季花城属于工薪阶层楼盘．***人依然将其精品意识不遗余力地渗透到四季花城用户生活环境的每一细节，如垃圾桶依然那么细致考究，批示牌还是那么精心设计，小品还是那么有韵味。“以人为本”，***人在地产界还是演绎得最精彩。? 　　巩固***的“***根据地”? 　　***的堡垒在老化和松动? 　　万前期的建筑设计、景观设计、中期的营销推广、后期的物业管理，构筑成了***竞争和成长的坚实堡垒。只是，它已经慢慢老化，慢慢松动。如果***还在津津乐道俊园是贝尔．高林设计的景观，景田城市花园是澳大利亚的柏涛做的建筑设计；当***还在为自己的样板间、售楼厅的巧手布置本领感觉良好时，却不知外面的世界已经在悄悄改变。? 　　看看最近的一些热点楼盘与即将推出的新盘，全都是‘身出名门”***楼市成了‘名媛贵妇”的聚集大厅，大家纷纷展露迷入的优美风采，客户恐怕早已眼花擦乱，没了主张了。要是还象两年前一样，在广告中打入“名师设计”的字眼，恐怕已经没有什么含金量啦。? 　　***在潜心营运新的优势? 　　由此看来，现在中国房地产不?知不觉地经历着一场深刻的变革，由过分渲染的房地产策划阶段走向创新务实的建筑设计阶段，从建筑设计这第一步棋开始，便努力地潜心营造，以先进的设计理念去迎合市场、引导市场，以优良的品质取胜。? 　　在***地产做的较为出色的***，也把设计纳入重要的一环。其董事长王石谈及，***在未来5年营销已经不是业务的龙头，把销售交给专业的代理机构去做，取而代之的重点是规划设计。为此，***着手成立?了自己的建筑研究机构***建筑研究中心’，以强化对国际先进设计经验的吸收和引进，加强与国际知名的建筑规划?计机构的合作，如日本的黑川纪章事务所、美国贝幸铭事务所等。***地产正在坂田兴建的***四季花城参照欧式概念设计，声称把欧洲小镇搬到***来。? 　　***的成功实践点? 　　***在建筑规划设计上的领先优势，首先，在***根据地付以实施的具体楼盘中，除了刚才所说的***四季花城。***金色家园也是一佼佼者。? 　　由******集团开发的大型豪华住宅群——一***金色家园将在下月开盘，***家色家园占地近3万平方米，总建筑面积约22万平方米，集酒店、住宅、商业于一体，矗立于景田成熟片区核心地段，与莲花路相邻，是***地产在特区内开发量最大的一个楼盘。? 　　***金色家园汇聚崭新现代设计概念，外型俊逸挺拔，色彩鲜艳，富时代韵律；并采用半围合布局，内庭花园由香港著名的贝尔高林公司设计，采用台阶市的布局置方案，结合屋顶花园及底部架空层，形成立体绿化