合肥市望江路手表厂地块调研报告.ppt

2006年10月 目录 1、项目概况 项目处在主城区一环与二环之间，区位优势明显； 通过综合分析，项目的年率可达到70％左右； 按3800元/平米价格计算，07年可实现销售额4亿元，08年结转5.3亿元； 鉴于以上几点，符合公司发展战略， 建议公司参入竟卖。 项目概况 宗地规划－条件要求比较苛刻 宗地在合肥市的位置－位于包河区，南一环和南二环之间 包河区位于合肥市中心以南，总面积230.7平方公里。全区总人口约41万，其中农业人口约11万，非农业人口近30万。到2005年底，区域内完成地区生产总值突破百亿大关，达到110亿元。 包河区特征 包河区大致可以分为三部分：二环以内，区位好、配套成熟、目前房地产开发比较集中的区域；过渡区域位于二环与滨湖新城的过渡地带，为房地产迅速发展区域，可能在未来1～2年成为热点区域；滨湖新城，政府现在正在大力宣传新区，预计未来2～3年内将成为热点区域; 本项目位于二环以内。 城市房地产格局——“东北贫、西南富”。中区为老城区，为商贸中心和老政治中心；西区为政务新区；南区为城市未来发展方向。 宗地周边交通略有不便－只有一个出口临主干道，宿松支路改造中，其余二条路均为规划中。厂区内的厂房尚未拆除，绿化很好。 宗地为长方形形状，东西长约160米，南北宽约35米； 2、四至范围：东为规划铁四局路，现为城中村，有围墙间隔；西为宿松支路；北面为手表厂职工住宅，临望江路；南面为规划上派路，现为窄幅荒地； 3、宗地地势较平整，内部有较多树木和部分景观，厂区内厂房未拆。地势较望江路高出约1米； 4、宗地原属于合肥手表厂，现已破产倒闭。 宗地内现状－厂区内的厂房尚未拆除，绿化很好 宗地周边现状－宗地西北角有一废品收购站，对宿松支路的小区出口影响较大，整体环境一般 周边配套/商业－生活、医疗、教育配套齐全，区域成熟度较高 安徽省位置 安徽省简称 “ 皖 ” ，位于中国华东地区，是中国经济最具发展活力的长江三角洲的腹地，东邻江苏、浙江，北接山东，是承接沿海发达地区经济辐射和产业转移的前沿地带，西有湖北、河南，南有江西，是中国实施西部大开发、加快中西部发展战略的桥头堡，具有独特的承东启西、连南接北的区位优势。  合肥市在安徽省的位置 合肥，安徽省省会，全市总面积7266平方公里，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。 2005年底，合肥市户籍人口达455.7万，GDP853.57亿，人均GDP1890元，人均可支配收入9684元 。 合肥市行政区划图 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限； 本项目位于 包河区。 城市概况－合肥市城市规划 合肥市空间结构将形成“141”（一主城、四组团、一个滨湖新区）的多中心发展态势。到2020年，全市经济总量将达4000亿元，远期还将成为宁郑汉之间最大的区域性中心城市。 “一主城”范围为现状312国道以北，以老城区、政务文化新区为核心的城市建设区，远期规划建设用地260平方公里。 “四组团”即向东、西南、西、北四个方向的城市组团：整合店埠、撮镇、肥东新城以及化工工业园，形成城市东部组团；西南组团以经济开发区和上派为基础，发展现代大工业，逐步发展成为国家装备工业基地；西组团以高新技术为特色，以国家高新技术创新基地为核心，以高新开发区为依托，建设中国科学城；北组团整合双墩、双凤、庐阳工业区中心。 “一个滨湖新区”即沿巢湖周边逐步兴建一个全国独具魅力特色的以休闲、旅游、商务、会展、居住为主的生态型、高档次现代化新城区。规划区范围为312国道以南，沿巢湖向东，南至六家畈、三河，规划面积200平方公里 。 人口 人均GDP 人均住房使用面积 销售情况 商品房销售状况（面积、金额、均价） 住宅销售状况（面积、金额、均价） 供应情况 供销比 商品房销售状况（面积、金额、均价） 住宅销售状况（面积、金额、均价） 合肥市2006年住宅价格变动总趋势 商品房销售额 商品房销售均价 住宅销售面积 住宅销售金额 住宅销售均价 商品房供应情况（批准预售面积、施工、竣工、新开工） 住宅供应情况（批准预售面积、施工、竣工、新开工） 商品房批准预售面积 商品房施工面积 商品房竣工面积 商品房新开工面积 住宅批准预售面积 住宅施工面积 住宅竣工面积 住宅新开工面积 住宅新开、峻工面积/住宅施工面积 合肥市土地市场状况－2004－2006年10月土地供应情况 合肥市土地市场状况－2004－2006年10月土地供应情况