2010年郑州原财税高专地块市场定位及投资可行性分析.pptVIP

商业 定位依据 ●距离项目2公里以外分布有黄河路商圈、花园路国贸中心商圈、东风路商圈、天旺广场商圈、文化路北环商圈等，而项目位置尚无区域型生活商圈网点，区域性生活消费需求支撑； ●项目周边有27.4万人左右，青年消费、时尚消费需求旺盛。 产品定位 青年消费基地 时尚购物中心 价格定位 10000元/㎡ 11000元/㎡ 住宅 11000元/㎡ 35000元/㎡ 表单价 10000元/㎡ 公寓 25000-30000元/㎡ 商铺 实现均价 销售产品 ●土地稀缺性 本项目地块的稀缺性与周边教育资源的唯一性，将使本项目产品价格较周边其他项目同期价格高出20%左右； 目前项目周边在售商铺价格在2.5万元/㎡左右（如怡丰?新都汇）； 项目周边住宅销售价格在7000-8000元/㎡左右（如英地?天骄华庭 、正弘?蓝堡湾等）。 ●未来升值性 郑州房地产价格的上涨幅度平均为15%，且随着房价的增高，上涨的幅度会越来越大。 定价依据——本项目产品销售价格将高出周边楼盘当前价格35%左右 第四部分 项目开发初步建筑（产品）规划 目录 概念方案 学府臻地 学府臻地 概念方案 第五部分 项目开发财务及投资效益分析 目录 河南财税专科学校地块盈利预测比较 商业：3万元/㎡ 住宅：1万元/㎡ 车位：15万元/个 销售单价 43% 47% 利润率 3806元/㎡ 4032元/㎡ 单方利润 商业1.5万㎡