精品梨园项目规划及设计.docVIP

精品梨园项目 项目建议书 2016年03月  目 录 一、《项目建议书》的目的 1 二、项目认识 1 1、项目名称及范围 1 2、项目认知 1 三、规划设计任务 4 1、规划定位与市场研究 4 2、现状调研 4 3、明确设计内容与重点 4 四、工作进程 5 第一部分：市场定位研究（项目总体概念性策划） 5 第二部分：规划设计 5 五、成果内容 6 六、财务报价 6 一、《项目建议书》的目的 项目建议书作为项目启动前正式的沟通文件，是甲乙双方就项目开展的有关事项达成初步共识后拟定的，本《项目建议书》旨在明确以下几方面内容，以利于项目的顺利进行和双方的工作协作： （1）对项目的认识； （2）项目的设计任务； （3）项目的工作进程及时间安排； （4）项目的成果内容； 二、项目认识 1、项目名称及范围 项目名称为：《精品梨园项目规划设计》，基地位于镇政府南侧占地面积350亩的梨园内，用地面积约30亩。 2、项目认知 1）区位 镇位于南中轴线的延长线上，距离南六环约10公里，距首都新机场8公里。这里离城市中心100公里以内(车程在1个小时左右，以一日游为主)，不仅是京南一日游的首选之地，环城游憩带的重要一环，也是这里不仅是投资兴业的乐土。魏善庄镇将是促使大兴区融入北京、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。 在此发展休闲农业园有着三方面好处： 项目近期的边际效应。 一方面大兴处在城镇化高速发展进程中，地价上涨空间很大，另一方面目前同类休闲农庄项目开发还在刚刚起步中，档次较低，设施不全，因此以精品定位的农庄一旦开发，带来的边际效应在初期一定会取得丰厚的收益。 紧邻经济发达的北京，承接本地市场需求。 按照国际经验，人均可支配收入达到2000美元，就会产生休闲多样化的需求，人均可支配收入达到3000美元，度假需求就会普遍产生。2015年北京市人均可支配收入超过4.8万元，从消费能力上看已经具备很高水平，同时目前北京城郊旅游已然成为炙手可热的新兴产业，本地市场需求量巨大。 辐射带动周边经济发展。 作为大会的核心区，梨园园区的转型升级将辐射带动周边地区协同发展，打造魏善庄镇属于全北京乃至全球的休闲旅游名片。 2）我国休闲农庄的成功案例 “陌上微度创意主题度假农园” 主要创新特点： 在传统休闲农庄的基础上，增加了互联网方式运营，包含四个大主题：“城市家庭微度假”、“青年户外团体聚会度假”、“企业团队行业协会会议和论坛”、“休闲散客游”。提供很多独创的户外集体娱乐设施，如穿越森林的骑行绿道、草原篝火营地、户外草地影院、垂钓烧烤营地、树皮和树干建造的儿童游乐场、花卉艺术花园、陶吧、观星天台、怀旧手工玩具乐园、雨露阳光菜园等。 开创会员制的农夫俱乐部，在有限的土地中分配给会员耕种，精耕细作，取名“半亩园”。每个微度地主可租赁最大一垄菜园6000元/年。提供一站式绿卡，可以参与所有微度庄园的付费体验项目。并且农夫俱乐部不定期的举办各种活动。 周边酒店和餐饮在陌上微度的微信公众号皆可在线预定 3）我们针对本项目的思路——搭建平台，探索配套模式 依托北京南部经济开发区的企业和周边校区，建设开放性的平台，整合周边资源。提供企业与企业之间共享合作、企业与学校之间互动的机会，提供人才合作、技术合作、培训合作的空间。让更多的资源在这里交汇，提供跨界互联发展机会。 以成功的案例分析为基础，对京郊休闲游的模式进行研究，得到最适合的设施配套模式，并对本项目进行定位为：打造京南独有的养生休闲园区和生态农业观光体验目的地。 因此，我们在以下三方面打造： 空间模式 配套设施 文化提升 第一方面：打造适宜的空间组合。 根据每一种城郊休闲度假模式，选择适宜的空间组合——亲子游模式、企业游模式、养生游模式共存，体现“各取所需”的产品价值。 第二方面：配套设施多样化——体现“游有所乐” 借鉴国内外若干已成功运营的休闲园区经验，试图总结以下常见配套设施及项目，供参考。 第三方面：以文化为内涵，构建园区的核心竞争力。 京剧文化和农耕文化相互辉映，在功能具备吸引力、配套设施完善的基础上增加了核心竞争力。于发展中形成巨大的文化魅力，可以让园区的核心竞争力得到加强，也使得本项目难以被其它竞争项目模仿和代替。 三、规划设计任务 1、规划定位与市场研究 通过对上层次规划及相关规划的解读，结合项目所处地区资源禀赋、发展潜力等因素的分析进行综合判断，确定项目的规划定位与目标。 2、现状调研 通过对现状用地、土地权属、基础设施、建筑、环境等要素的调研，理清项目的现状问题；提炼核心问题，如景观塑造、地方文化传承等；归纳普遍性问题，如土地利用、设施配套、交通条件等。 通过现状问题的解读，形成对基地的整体认识与判断。 3、明确设计内容与重点 （1）建设条件分析 在对现状各要素的现状调研的基础上，从地质、气象