建设工程施工承包合同法律讲座最终幻灯片.ppt

（2）有效签证的构成要件 我们认为有效签证要具备以下四个构成要件： 1、签证主体必须是承包人与发包人双方当事人，有的合同约定还要有监理单位的签字，只有一方当事人的签字不是有效签证；（如果双方合作不愉快，一定要让监理方签字，至少可以作为将来诉讼时的证据材料） 2、双方当事人必须对行使签证权利的人员进行必要的授权，缺乏授权的人员签署的签证单不是有效的签证； 3、签证的内容必须涉及到工期顺延、费用变化、工程量变化的内容 4、签证双方必须就涉及到工期顺延、费用变化、工程量变化的内容协商一致，发包人签署的意见最好是“同意”或者“批准”签证内容，如果发包人签署的意见为“情况属实”或者“按合同办理”则只能作为费用与工期索赔的证据材料，还不是真正意义上的签证，能否增加费用或者顺延工期还要结合合同约定及其他证据材料予以综合认定 【提示：承包人一定要注意发包人签署的意见，避免花了大量的精力和财力，最终办理成一些不确定的签证，没有争取到相应费用。】 （3）签证或者结算资料的送达 1、签证或者结算资料要有送交凭据或者送交回执，签证一般数份，建议在自己保留那份留有被送达人的签字； 【建议：签证一式数份，对方签收人签字保留在公司备份的那份上】 2、签证或者结算资料的签收人应由相应授权； 3、签证或者结算资料要同时抄送相关单位，如监理单位、造价管理公司等； 4、如果对方拒收签证或者结算资料，建议最好以公证的方式及时送达。 三、工程竣工以及保修规定 三、工程竣工以及保修规定 （一）竣工验收的法律意义 竣工验收是整个工程项目施工全过程的最后一道程序，具有非常重要的法律意义： 1、对建设工程质量的检验与判定 工程是否合格要通过竣工验收这道程序进行检验。 2、验收合格，工程进入保修阶段 3、验收合格是工程结算的前提和依据 4、建设工程优先受偿权行使期限开始计算。 （二）竣工验收的程序 1、工程完工之后，承包人向发包人及时提交工程竣工报告，申请工程竣工验收； 2、发包人收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案； 3、发包人应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点、及验收组名单书面通知质检站； 4、发包人组织竣工验收 如验收合格，则形成经验收组成员签署的工程竣工验收意见，否则，如工程存在较多质量问题，则要重新组织验收。 （三）工程竣工日期的确定 1、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 2、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； 3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期（证据保全）。 （四）竣工结算 （1）结算条款中常见问题 1、未清楚约定结算的具体时限，也未清楚约定发包人未按时限进行结算的处理； 2、约定结算时承包人应提交完整的结算资料，何为“完整”没有明确约定标准； 3、对合同价款方式约定不明，难以确认工程价款结算依据； 4、双方约定合同价款为可调价格，但未约定价款的调整方法或者约定不明； 5、采用固定价格合同，双方对风险范围未作约定，亦未约定风险以外的价格调整方法； 6、约定工程结算由政府审计部门审计，未约定审计期限； 7、双方签订两份甚至多份合同，以那份作为结算依据，双方产生争议。 （2）结算时可以一并解决逾期竣工的问题 如工程存在逾期竣工的情况，不论责任在那方，建议均可考虑在双方签署的结算书中写明不追究工期违约责任；如无法如此进行约定，且承包人确属工期违约的情况下，也可在签署时尽量补加一条“除上述工程款外，互不追究其他违约责任”等的表述。这样可以避免发包人再追究承包人的相关违约责任。 黑白合同 1998年12月，咸宁市建筑工程总公司(下称“咸宁公司”)通过工程招投标，与枣阳市北城信用社签订综合楼工程承建合同，合同造价为95.2万元，并经枣阳市招标投标办公室审查备案。半个月后，咸宁公司枣阳经理部又与北城信用社签订该合同补充协议，约定工程价款由招标中标的定价下浮16％，以补充协议价格作为工程结算依据。咸宁公司获知后，当即向北城信用社、枣阳市华罡监理公司和枣阳市造价管理站提出异议，要求终止履行补充协议，按中标备案合同履行，北城信用社未予答复。 1999年1月，北