住宅楼建设项目申请报告.docVIP

第一章 总论 1．1 建设项目概述 项目名称：**县**乡**村住宅楼 建设单位：**县**乡**村 建设地址：**县**乡**村 1．2 可行性研究内容 受建设单位委托，按照国家有关规定，项目研究范围为**县**乡**村住宅楼及室外总图工程，研究内容主要包括项目建设的必要性、建设条件、工程建设规模、建筑设计方案及投资估算。 1．3 可行性研究工作依据 1、建设单位委托协议书 2、**县**乡**村住宅楼规划平面图 3、**县**乡**村住宅楼用地地理位置图 4、国家有关设计规范、规定及现行法律、法规 5、其它相关基础资料 1．4 建设规模及估算投资 1、建设规模：规划用地面积31.96亩，建筑占地面积6193.88m2，建筑面积22510.86m2，设计户型212套。 2、投资估算：项目投资估算额2165.8万元，其中：建筑安装工程费1753万元，工程其它费用252.4万元，基本预备费160.4万元。 1．5 研究结论 1、项目建设对改善**村村民生活起居条件和提高土地利用率有切实作用。 2、项目建设对整村异地搬迁具有显著的示范意义。 3、项目建设是**村全面建设社会主义新农村的重大举措，可明显改善村容村貌，达到提质扩容的良好效果。 4、项目通过物质文明建设还可带动和促进村民的精神文明建设，把**村逐步变为“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”社会主义新农村，促进该村的健康快速发展。 1．6主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 用地面积 hm2 2.1310 31.96亩 二 建筑占地面积 m2 6193.88 三 总建筑面积 m2 22510.86 四 建筑密度 % 29.07 五 容积率 1.06 六 绿化率 % 30 七 控制层数 层 2栋6层 4栋5层 八 控制高度 m 6层21 5层18 九 居住户数 户 212 十 居住人口 人 848 十一 总投资 万元 2165.8 1 工程费用 万元 1753 2 其它费用 万元 252.4 3 基本预备费 万元 160.4 第二章 项目建设的必要性 2．1 项目建设背景 **村位于**乡西北部偏远山区，全村165户、500余人，山大人稀，沟壑纵横，土地瘠薄，村集经济薄弱，水、电、路等设施相对落后，严重制约着群众的生产生活和经济的发展 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 规划立项 工程设计 工程招标 建安工程 装饰工程 室外工程 竣工验收 第七章项目组织管理 根据项目特点及现有条件，为保证工程的顺利实施，使项目能够按质按量完成施工任务，本项目要严格按法人责任制、施工招标制、工程监理制、合同管理制等机制运行、有效管理，合理组织项目的建设和施工。 7．1项目监理 根据《建筑法》和《建设监理规范条例》，建设单位委托有资质、有信誉、技术力量强的监理队伍进行本项目的施工全过程监理，监理单位的现场监理应聘用有相应资历和良好的职业素质的监理员，在项目总监的领导下，按照监理合同和监理有关规定，对工程采取旁站、巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，认真进行“三控二管一协调”，对工程的计划、进度、质量、投资、安全、文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质按量完成监理任务。 7．2项目招标 为了保证工程的顺利进行，为了保证项目工程质量和保障项目业主的合法权益，严格按照《中华人民共和国招标投标法》、《国务院办公厅印发有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工意见的通知》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等文件的具体要求执行，确保项目经济效益和社会效益的最佳结合。 按照国家有关的法律、法规规定，并结合本项目自身特点，合理划分标段，合理确定工期，合理标价定标，通过招标选择勘察、设计、监理及施工单位，体现公开、公平和择优、诚信的原则，招标具体内容详见如下： 7．2．l招标基本情况 工程总投资2165.8万元，其中：建筑安装工程费1753万元，工程勘察费14万元，工程设计费35万元，工程监理费35万元。 7．2．2招标范围 按照招投标法有关规定本工程包括项目的勘察、设计、施工及监理实行全部招标。 · 7．2．3招标组织形式 对工程勘察、设计、监理按照