律师事务所房地产建筑企业法律服务方案.doc

律师事务所房地产建筑企业法律服务方案 　　（一）结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容： 　　1、征地拆迁及补偿安置期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于： 　　 （1）为贵集团的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见； 　　（2）协助贵集团同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务； 　　（3）负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件； 　　（4）对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务； 　　2、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于： 　　（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务； 　　（2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、调查； 　　（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件； 　　（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务； 　　3、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于： 　　（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标文件并为评标、决标提供法律意见； 　　（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同； 　　（3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同； 　　（4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同； 　　（5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管； 　　（6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议； 　　（7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。 　　4、在房地产经营期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于： 　　（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让 　　a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。 　　b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案； 　　c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。 　　d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。 　　e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续； 　　f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务； g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件； 　　（2）商品房屋的预售、销售、租赁 　　a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书，协助贵集团完善商品房屋预售、预租条件； 　　b、协助贵集团与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书； 　　c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容； 　　d、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案； 　　e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题； 　　f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续； 　　g、配合房屋竣工的验收工作； 　　h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书； 　　i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾； 　　j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件； 　　k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见； 　　（3）商品房屋的按揭 　　a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性； 　　b、协助对业主主体资格及资信进行审查； 　　c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。 　　d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证； 　　e、协助进行抵押登记备案； 　　（4）物业管理 　　a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性； 　　b 、协助贵集团招标选聘