q21[法律资料]房屋抵押释义九.docVIP

房屋抵押　办理房屋抵押贷款不一定需要对房屋价值进行评估 　　正文：办理房屋抵押贷款不一定需要对房屋价值进行评估 　　刚才接到一个电话，一位朋友咨询房屋抵押贷款的事情，问题是要不要对房屋价值进行评估。这个问题是许多人都很关心的。 　　根据规定，办理房屋抵押对款时，不一定非得对房屋价值进行评估。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十二条规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”如果银行没要求评估，愿意放贷，那房管部门就不得要求进行评估。 　　笔者也咨询了房地产主管部门的人员，他们指出，一般情况下办理贷款银行都会要求进行房产价值评估才会给予放贷，然后根据评估报告给予发放多少额度的贷款。评估与否取决于银行，只要银行和借款人达成抵押物价值一致，并向房管部门提供确定房地产抵押价值的书面协议，就不需要评估报告，也可以给予办理抵押登记。 　　《房地产抵押估价指导意见》中的第二款提到：房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供书面协议，房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。 　　房屋和土地使用权的一并抵押 　　正文：房屋和土地使用权的一并抵押 　　以依法取得国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。非如此规定，当债权人行使抵押权时对抵押物折价取得该房屋所有权或通过拍卖、变卖将房屋所有权转让他人时，取得该房屋的人不能取得房屋占有范围内的土地使用权，该房屋无法使用。以国有土地房屋抵押的，国有土地使用权取得必须合法。 　　以出让方式取得国有土地使用权抵押的，应当将抵押该国有土地上的房屋同时抵押。此规定仅适用于以出让方式取得国有土地使用权，而不适用于无偿划拨和有偿征用取得。 　　下列土地属于国有土地： 　　一、 国家划拨给国家机关、社会团体、部队、全民所有制企事业单位、城市集体企事业单位使用的国有土地; 　　二、 国家建设经批准征用的集体所有土地; 　　三、 城市居民住宅使用的国有土地; 　　四、 县级以上人民政府批准划拨或承包给集体、个人使用的国有土地; 　　五、 乡(镇)、村农村集体经济组织或村民个人使用的机关、企事业单位、部队农副业生产等地的国有土地; 　　六、 未经县级以上人民政府确认属于集体所有的荒地、荒山、沙丘、牧地、林地、水面、滩涂等; 　　七、 其他按照法律规定属于国家所有的土地。 　　乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权同时抵押。 1