装修管理协议(A3).doc

装修管理协议 甲方：湖北新长江物业管理有限公司 物业服务中心 乙方（业户）： 栋 单元 号房 丙方：（施工单位） 为维护广大业户利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐统一，特签订本协议并共同遵守： 一、装修申报 1、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。 2、在确定乙方业户身份后，乙方和丙方需填写《装修申请表》，提供丙方《营业执照》、《资质证书》复印件各1份且需加盖公章，同时提供装修施工平面设计图、水电布置图、电器线路图、天花平面图及其他改动设计图。 3、乙、丙方应如实向甲方申报进入小区进行装修施工的人员资料并办理出入手续。 4、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。 5、乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等相关费用。 6、如乙方修改或增加装修项目，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。 二、装修管理 1、为保障物业的安全合法使用，确定以下所述内容为本小区业户在装修活动中的禁止行为，如发现有以下所述内容情况，甲方应告知乙方并有权要求其整改，必要时甲方及受害方可以此将禁止行为的实施人及所涉及房屋业户视为违约并提起法律诉讼： a、以任何形式改变房屋建筑主体和承重结构。 b、擅自改动、暗藏燃气管道设施。 c、砸、凿、拆、更改外墙、承重墙、天花、地面、楼板、任意毗邻部位。 d、扩大外墙、承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗。 e、刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。 f、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 g、超负荷增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。 h、在房产证登记自有部位（无房产证可以房屋买卖合同约定为参考）以外的公共部位安装太阳能热水器、天线等任何性质的设备设施。 i、以任何形式封闭阳台、花园、露台（包含在露台等部位搭建玻璃房屋等）。 j、以任何形式搭建雨阳棚（蓬）。 k、以任何形式更改入户门的开启方向及色泽。 l、以任何形式降低入户门的防火等级。 m、改变房屋使用性质。 n、不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火和进行焊接作业，对作业人员和周围住房及财产造成安全隐患或安全事故。 o、空调不安装在指定位置，冷凝水管不连接在专用的下水管道内。 p、以任何材质安装外置式防盗网或窗花。 q、引起周边业户合理投诉的其他行为。 r、其他影响建筑结构和使用安全的行为。 2、为保障物业的安全合法使用，确定物业使用注意事项告知业户，如发现有以下所诉内容情况后，甲方应告知乙方并有权要求其整改，必要时甲方及受害方可将违反以下注意事项的实施人及所涉房屋业户视为违约并提起法律诉讼：（以下内容为须经有关部门批准，并需由专业施工单位（人员）施工完成的装修活动） a、确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批，并经利害关系的业户同意后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。 b、搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划行政主管部门批准，并经利害关系的业户同意。 c、确需改动、暗藏燃气管道设施的，装修人应自行向供气单位申请，由供气单位组织实施。 d、破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。 3、对装修管理人员进行登记管理 在装修方及所涉房屋业户的配合下，形成“装修申请表”、“装修人员登记”等记录。装修方及所涉房屋业户应将装修活动提前告知甲方并提供装修内容及装修施工人员身份证件 等，拒不履行的需承担违约责任。 4、业户及物业使用人配合义务： a、业户应督促装修人员在作业时关闭好门窗，在规定装修时间段内作业，并配合物业公司的巡视检查。 b、甲方根据现场实际情况可对装修时间进行调整。 c、配合毗邻业户的相关维修与检查。 三、施工现场管理 1、物业服务中心工作人员有权进入施工现场进行巡查，装修施工人员应予配合。 2、动火前应向物业服务中心申报并采取相应的防护措施。 3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。 4、施工现场按物业服务中心要求配备灭火器。 5、施工现场未经物业服务中心许可不得留宿。 四、施工人员管理 1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于左胸前。 2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，除装修需要，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。 3、严禁私自动用或损坏公共设施。 4、施工人员只能使用指定的卫生间，严禁在装修场所