11月26日海南雅居乐·清水湾金牌业主高尔夫邀请赛活动方案36P.ppt

20100809拟;世界的雅居乐; 世界的雅居乐; 世界的雅居乐;海南最美的景色是海滩 最受富豪欢迎的运动是高尔夫 雅居乐·清水湾 一个拥有海南最美的沙滩与最好的高尔夫场地的所在 一个让无数人心旷神怡之地 就在2010年11月26日 雅居乐金牌业主高尔夫邀请赛激情上演;流程解析·接待规划;雅居乐全国项目金牌业主;11月26日;雅居乐金牌业主接机;嘉宾酒店期间安排;流程解析·正式流程规划;三日行程·6大节点;畅游三亚;26日畅游三亚(改);海南风味午宴;浪漫鹿回头，爱情的神话…;参观三亚景点-第二站;参观三亚景点-第三站;酒店自助晚宴风情SPA;畅游三亚;27日清水湾活动行程表（改）;07:30至08:00酒店早餐 08:10至09:20由三亚前往清水湾 嘉宾：豪华大巴;;畅游三亚;1120; ;午宴;畅游三亚;1300;畅游三亚;1830;; THANKS！;雅居乐海南清水湾项目案例介绍;官方发布广告片欣赏;一、官方发布广告片欣赏;二、清水湾项目简介;海南岛大盘“诸侯割据”情况;清水湾控制性详细规划总图;清水湾全区鸟瞰图;;;;“金色果岭”组团实景鸟瞰图;;“金色果岭”组团高尔夫景观独栋别墅近景;“金色果岭”组团高尔夫景观18层洋房;雅居乐擅长的台地别墅;“金色果岭”楼王（建面567平米，花园1412平米）客厅一景;广州雅居乐翻版、升级后的“蔚蓝海岸”组团;“瀚海银滩”组团洋房客厅一角（沙滩上非实景样板房）;“瀚海银滩”海景组团“热卖楼花”背后的现场实景;;按该项目土地一级开发框架协议规定，土地整理上市的条件是七通一平，但实际上市状态属于毛地状态。 按雅居乐公开资料介绍，该项目土地分三批摘牌，地价款总投入24.18亿元，获取约13650亩土地，平均地价为16.12万元/亩，折合楼面价为245元/平米。 结合内幕资料保守估计，其一、二级联动的毛利润最低值是71%，最高值为242%。;2008年7月雅居乐发布公告称，旗下项目公司誉永已于6月27日与摩根士丹利全资公司CrystalI订立协议，以约7亿美元（约52.83亿元）出售清水湾项目公司冠金30％股权。瑞银的研究报告显示，CrystalI占296万平米，折合楼面成本1785元/平米。 按照2008年1月雅居乐月报显示的245元/平米的楼面价计算，雅居乐以7.29倍的价格将股权出售给大摩，直接产生41.45亿净利润。 2008年雅居乐净利润为54.67亿，同比增加160%。 万科则是40.3亿元，同比下降16.7%。 中海发展50.5亿港元，同比增长20.8%;首推“金色果岭”、“蔚蓝海岸”和“瀚海银滩”三个组团。 ;五、推货及销售情况;总户数：398户，别墅：254户，高层住宅：144户； 别 墅：171栋，高层：2栋18层洋房； 总用地面积：350亩（232038㎡）； 总建筑面积：93564.23㎡，中心会所面积：2341㎡； 容积率：0.4，绿化率：46.5％； 停车位：626个（地面）； 别墅户型：共21种户型，面积从179㎡—567㎡； 独栋别墅112栋共112户，双拼别墅47栋94户，四拼别墅12栋48户，其中三房两厅共108户，占总比的42.51%，四房两厅共141户，占总比的55.51%,五房两厅共5户,占总比的1.98%； 高层洋房：有三种户型,面积从132㎡--286㎡不等；K1幢共72户,K2幢共70户，其中两房两厅共71户，占总比的50%,三房两厅共67户,占总比的47.1%，四房两厅共4户，占总比2.9%。; 别墅开盘均价：折后1.8万元/平方米（精装修）254套别墅，去化率约92%，目前已提价6%； 公寓开盘均价：折后8500元/平方米（精装修）142套，已经售罄； 开盘期间最低享受8折优惠，公寓8.5折； 别墅交楼标准：送价值4000元/平方米的装修（不含家私电器）； 高层洋房（K1、K2）标准：送价值2000元/平方米的装修（不包括家私电器）； 客户除了东北三省和北京为主力军外，四川、重庆在该项目的客户中异军突出，占了较大的比例。;五、推货及销售情况;总户数：847户（一期664户）； 栋数：35栋 商业配套部分：7栋，住宅部分：28栋电梯洋房（一期22栋）； 总用地面积：270亩（176682㎡），总建筑面积：141395.38㎡； 商业配套7栋总面积：28028.81㎡，住宅首层商铺总面积: 7620.4㎡； 容积率：0.726，绿化率：40％； 停车位：770个（地上：573个 地下：197个）； 一期22栋共664户,有一梯两户，一梯三户，一梯四户,和一梯六户四种类型,面积从80.63㎡-208.93㎡不等,其中两房两厅共448户，面积从80.63㎡-161.98㎡，占总比的67.46%，三房两厅共216户，面积从118.72㎡-2