国瑞生态城项目建议书.pptx

国瑞生态城项目建议书;;;;生态城市 生态城市，这一概念在上世纪70年代联合国教科文组织发起的“人与生物圈(MAB)”计划研究过程中提出。 从生态学的角度看，城市是以人为主体的生态系统，是一个由社会、经济和自然三个子系统构成的复合生态系统。 一个符合生态规律的生态城市应该是结构合理、功能高效、关系协调的城市生态系统。;;在中国，规划与在建的生态城项目达百余个！然而，中国的生态城建设才刚刚起步，却历经坎坷：辽宁黄柏峪生态城已经夭折；上海东滩生态城已经搁浅；廊坊万庄生态城还没下文；天津中新生态城建设指标已更改。 所以 ……“生态城概念”暂未在中国市场上树立成熟形象 ……不仅如此“生态城概念”在国际市场上也处于探索起步阶段 接下来，我们一起分析一例国际经典案例。;;;新的整合资源方案;1.垃圾处理方案 哈马碧滨水新城采用的是就近楼层、就近街区和就近地区三级垃圾处理系统。 第一级：就近楼层主要分拣最重和最占地方的废物。可燃烧的废物、厨余垃圾以及报纸、废纸等被分开，或投入不同的垃圾投掷口中，或堆放在楼层入口旁。 第二级：就近街区回收间主要回收包括包装物、废旧物品、电子废物和纺织物等不适合投入垃圾投掷点的废物。第三级：危险废物，例如颜料、油漆和粘合剂残留、溶解剂、电池和化学品等，经分拣后交由就近地区的环保站回收处理。 ?;不同的垃圾被放入分类垃圾管道会定时以每小时90公里的时速，通过各自类属的真空管道，被负气压抽吸至700米外的垃圾集中处理站进行处理。;2.给排水解决方案 哈马碧滨水新城采用的是降水收集网络与污水管网分离的系统。 即对来自屋顶或花园的雨水和融化的雪水进行直接处理，或渗入地下，或被导入运河和海中。建筑的房顶上还种有绿色植物，蓄积雨水，延缓其下流并使其蒸发，同时也美化城市。 哈马碧滨水新城还建成了自己的水处理实验厂，水处理厂的淤泥也被开发为有价值的燃料。淤泥中的沉积物经腐烂发酵后，可生产生物燃气，主要为当地的公交汽车提供燃料，也可以为哈马碧新城约1000个家用燃气灶提供燃料。剩余的固态物还可以回田成为土地肥料。;3.能源供应方案 当哈马碧生态城建完以后，当地居民将自己解决生产其所需能源燃料的50%。 污水处理过程的热量和立即焚烧过程的热量都可以转化为热量，降温和动力。集中供热。污水处理过程产生热量，经过净化的排水在由热交换泵冷却之后，也被使用，用于集中降温网。 有些楼房和办公室安装了太阳能电池，燃料电池，来供电和供热水。;生态城解析总结 在发展绿色经济、实现可持续发展方面， 瑞典走在了世界的前列，而哈马碧又走在了瑞典的最前端。 中国正在兴起生态城建设狂潮，然而中国的生态城建设只有概念，“生态城”已经成为了中国许多地产名称的后缀。从上百平方公里的“巨无霸”，到不过几百亩的“小不点”，以生态之名的新造城运动正在火爆上演。 接下来，我们对国瑞生态城项目进行全方位深度分析;;路线;哈马碧模式 生态城市能在瑞典建成， 得益于这个国家的经济水平、科研实力以及人口规模等等， 哈马碧模式的核心竞争力是：低碳、科技、环保， 如果模式照搬，成功几率渺茫。;在中国 低碳——叫好不叫座 科技——崇尚不追求 环保——宣传不行动 走什么路线，做什么诉求才可以真正打动消费者？;被大兴恒盛·波尔多小镇截流;走文化路线，讲历史，讲传承，讲永定河;走园林路线，讲舒适，讲尊贵，讲高品质;常规路线行不通 本案怎么做？ 接下来，我们来做项目SWOT分析和项目客户分析;项目SWOT;单击此处添加标题;;S内部机会;W内部劣势;O外部机会;T外部威胁;附：万庄生态城规划 项目东部规划四川航空公司打造航空主题文化基地，集航空特色旅游、教育培训等功能；南有百米城市公园；西部将建成圆明园的孪生版——园明新城，集休闲旅游、影视文化为一体；北有万亩梨园，还将有中体产业集团打造体育文化主题城市综合体，有中国人寿、浙江横店集团等共同打造养生健康基地，并且有国际顶级特色度假酒店悦榕庄的入住。 ;附：万庄生态城营销 项目2008年6月开建，原名“上城雅园”，今年初更改案名为“生态城·公园360°”。 一期均价3000多被附近华北石油员工团购， 二期均价5000去年底已售完， 目前在售三期均价6500，主力客群定位在北京但项目推广主要在廊坊，销售状况不佳。 其项目紧邻京沪高铁廊坊站，占地利！;项目SWOT分析总结： ? 永清生态园项目地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带，区位优势明显。项目规模大，配套全，但整个地块没有珍稀资源。廊坊万庄生态城的运作前途未卜，其成功与否都会对本案造城一定的威胁。 ;客户;客 户 性 质;客 户 区 域;置 业 次 数;客户职业特征：