2014经济师考试 建筑专业 冲刺串讲班 讲义.docVIP

2014年经济师考试 建筑专业 冲刺串讲班 讲义 -全 第一章　资金的时间价值与投资方案选择 ? 第一节　资金的时间价值 　　1.资金时间价值的含义与原因　　■ 资金时间价值的含义　　　 ☆ 资金在不同的时间上具有不同的价值，由于时间因素形成的价值差额即为资金的时间价值　　　 ☆ 利息、利率是资金时间价值的体现　　■ 资金具有时间价值的原因　　　 ☆ 通货膨胀、货币贬值－等量的钱现在的比以后的值钱，货币有通货膨胀的可能　　　 ☆ 承担风险－未来得到同样的货币，要承担时间风险，且具有多种不确定因素　　　 ☆ 货币增值－货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能　　2.单利　　■ 利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息　　　　3.复利　　■ 复利指每期末不支付利息而转为下期的本金，即不但本金产生利息，而且利息也产生利息　　■ 公式　　　　　4.单利和复利关系　　■ 本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高　　■ 这是由于利息部分也产生利息的原因。　　5.资金时间价值换算的基本原则（补充）　　■ 不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减　　■ 只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减　　6.资金时间价值的计算的框架　　■ 三个值　　　 ☆ P：现值：表示现在时点的资金额　　　 ☆ F：将来值：期末的复本利和　　　 ☆ A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。　　■ 两个因素　　　 ☆ 利率（i）　　　 ☆ 计息期（n）　　■ 六种换算　　　 ☆ 现值换算为将来值 P～F　　　 ☆ 将来值换算为现值 F～P　　　 ☆ 年值换算为将来值 A～F　　　 ☆ 将来值换算为年值 F～A　　　 ☆ 年值换算为现值 A～P　　　 ☆ 现值换算为年值 P～A　　　　7.现值换算为将来值 P～F　　■ 公式　　　　■ 形象记忆　　　 ☆ （存款）一次存钱，到期本利合计多少　　　　■ 系数名称　　　 ☆ 一次支付复本利和因数（Ｆ/P, i, n）　　8.将来值换算为现值 F～P 　　■ 公式　　　　■ 形象记忆　　　 ☆ （存款）已知到期本利合计数，求最初本金。 　　■ 系数名称 　　　 ☆ 一次支付现值因数（Ｐ/ Ｆ，i, n）　　9.年值换算为将来值 A～F　　■ 公式　　　　　　■ 形象记忆　　　 ☆ （存款）等额零存整取　　■ 系数名称　　　 ☆ 等额支付将来值（终值）因数（Ｆ/Ａ，i, n）　　10.终值换算为年值 F～A　　■ 公式　　　　■ 形象记忆　　　 ☆ （存款、养老保险）已知最后要取出一笔钱，每年应等额存入多少钱 。年青时定期等额支付养老金，想到一定年龄一次性取出一定钱数，问年青时每月或每月应存入多少钱。　　■ 系数名称　　　 ☆ 等额支付偿债基金因数（Ａ/Ｆ，i, n）　　11.年值换算为现值 A～P 　　■ 公式　　　　　　■ 形象记忆　　　 ☆ （养老金,房地产估价收益法）一次性存入一得笔钱，以后每年可获得等额的养老金，如已知养老金的数额，问最初一次性需存入多少钱。　　■ 系数名称可多　　　 ☆ 等额支付现值因一数（Ｐ/Ａ，i, n）　　12.永续年值，也叫永久年金（n-∞）　　■ 如果年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项　　　　13.现值换算为年值 P～A 　　■ 公式　　　　　　■ 形象记忆　　　 ☆ （按揭）住房按揭贷款，已知贷款额，求月供或年供　　■ 系数名称 　　　 ☆ 资本回收因数（Ａ/ Ｐ，i ， n） 　　14.资金时间价值换算的基本公式的假定条件　　■ 方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末　　　 ☆ 事实上现金流在一年中随机地发生，但是公式默认为现金流发生在每一期的期末。　　　 ☆ 而且在题目中如没有特别说明，都假设现金流发生在期末，即每年的年末。　　　 ☆ 1年上的现金流假设发生在第1年年末，N年上的现金流假设发生在第n年年末　　　 ☆ 现金流量图中的0点，表示第一年的年初，其它年数1、2、3…n都表示是这一年的年末。　　■ 本期的期末为下期的期初　　　 ☆ 前一期的期末就意味着今期的期初　　　 ☆ 笔收入或支出如果发生在这一年的年初，则在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出中　　■ 当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的　　■ 当问题包括F和A时，系列的最后一个A与F同时发生 第二节　单一投资方案的评价（三指标） 　　1.单一投资方案的评