2014一级建造师 建筑工程管理与实务 重要考点整合【 再不过你砍我】.doc

前言： 小可将第四版教材及精讲老师提到的点按模块编辑整理，适合没有知识体系的一建学友们，单个模块突破，让你考前能有个清晰的知识框架体系，25号发了份由左大神、江昔平、宋协清、王炜、李立军在2014年精讲授课中提到涉及的案例考点汇总文档，某位考友直接复制过去且堂而皇之冠为原创，为了一建考友一起顺利通过这倒不是什么坏事，毕竟自己整理出来的东西能得到大家的认可是好事，能帮助大家那更加好！ 说明：红色字体部分必须掌握 掌握此份资料，建筑实务再不过你过来砍我！ 第一讲 合同管理 模块1. 招标投标★★☆ 模块2. 施工合同★★★ 模块3. 施工索赔★★★ 模块1.施工招投标管理 知识点1：必须招标的、可以不招标的范围P333 1、任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。 2. 达到下列标准之一者，必须进行招标： (1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上； (2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上； (3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上。 单项合同估算价低于上述第(1)、(2)、(3)项规定的标准，但项目总投资在3000万元人民币以上的勘察、 设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。 3.可以不进行招标的范围 第六十六条 涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。 除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外，有下列情形之一的，可以不进行招标： （一）需要采用不可替代的专利或者专有技术； （二）采购人依法能够自行建设、生产或者提供； （三）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供； （四）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求； （五）国家规定的其他特殊情形。 知识点2：施工招投标条件P333 4、招标的条件（依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行招标）； 招标人已经依法成立； 初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； 招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经批准； 有相应资金或资金来源已经落实； 有招标所需的设计图纸及技术资料。 招标基本程序（建议参考法规教材P84-88，95-97） 履行项目审批手续；委托招标代理机构；编制招标文件及标底；发布招标公告或投标邀请书；资格审查；开标；评标；中标和签订合同；终止招标。 5、 招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。 6、 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。 7、P333 招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。 8、p334 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。 联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 招标人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人之间的竞争。 9、 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。 10、 开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。 11、 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。 依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。 12、 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。 13、 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不