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XX市场调查报告 （住宅普调报告） 南宁有限公司 2007年月 目 录 一、调查的目的…………………………………………………………………………（2） 二、调查的内容…………………………………………………………………………（3） 居民居住状况………………………………………………………………………（3） 消费者购买意向及购买能力………………………………………………………（5） 消费者对居住环境的要求…………………………………………………………（6） 消费者对拟购商品房的类型、面积等要求…………………………………………（6） 居民收入状况………………………………………………………………………（8） 三、调查结论………………………………………………………………………………（9） 四、结束语…………………………………………………………………………………（10） 商业普调采用具名问卷式调查 调查的对象为：年龄段在25-40岁之间的人群 调查地点：XX市区 普调问卷量：200份，回收150份 一、调查目的: 了解XX市居民居住状况，消费者对房产住宅的购买意向及购买能力，消费者对拟购商品房的类型、面积等的要求及消费者收入状况等，将调查结果进行分析，并依此对项目住宅部分产品进行定位及规划设计。 二、调查内容： 居民居住状况（现在住所，目前居住状况和类型） 居民住所状况 目前，26%的居民居住在商品房住宅小区；27%居住在单位大院内；16%的人居住在街道天地楼；尚有17%的人没有自己的住所，这部分人将来会购置房产，是我们项目潜在的消费群体。 居民目前居住住宅的类型 目前居民的住宅面积从30-120㎡不等，占比从10-28%，相差不是太大。其中，100㎡占比最高约占28%，50㎡其次（23%），30㎡与120㎡以上的占比最低，各占10%左右。 近七成的居民目前居住住宅面积在80以下，100以上的占比三成左右。 居民住宅的户型以三房二厅、一房一厅及两房一厅居多。 居民住宅出租租金情况 多数居民住宅出租租金水平普遍在500-2000元/月的范围，其中1000-1500元月占比最高（31%）；其余租金段的占比较低，300-500元/月（14%），2000元以上的仅（9%）。 XX市居民住宅租金水平还是比较高的，为数不少的居民能接受1000-1500元/月的租金幅度，而500-1000元也占有不小的份额，可观的住宅租金必定会吸引不少投资者进行房产投资，在项目住宅产品设计中，可根据投资者的需求设计出适合投资的产品，以满足投资者的需求。 消费者购买意向及购买能力 1、购买意向 被访者中，有将近90%的人有购买住宅房产的打算：买来自己住（62%），投资升值（17%），买给孩子住（5%）出租收益（4%）；仅有12%的人没有购买住宅的打算。 人们选择购买住宅的意图主要是买来自己住，其次是投资升值。 2、购买能力 意向购买者中，有36%的人能承受总价10 -20万之间的总价，能承受总价 20-30万的约占28%，30-40万的约占19%，4 0万以上的仅占1%。10万以下的约占16%。 从调查数据看，人们的消费能力不高，总体消费水平属中等偏下。 消费者对居住环境的要求 超过六成的人们要求居住在配套齐全、生活便利的环境中，18%的人选择出行便捷，成熟社区和城市中央繁华地段则分别是10%和8%。 XX人生活节奏较快，他们希望能居住在生活便利，配套齐全的环境中，足不出小区便可享受生活；同时，也要求住所出行便捷，以满足经商及工作的出行要求；至于成熟社区不是许多人所选，是值得思考的问题，XX目前处于城市的开发拓展阶段，人们对成熟社区的概念还不是很清晰，随着房地产市场的逐步成熟，成熟社区将会是许多人的选择。 消费者对拟购物业的类型、面积、户型的要求； 物业类型 半数的居民比较接受商品房的物业类型（49%）；其余物业类型各占9-17%，其中，自建宅基地（17%），天地楼（10%），集资房（9%），商铺（15%）。 商品房面积与户型 在选择拟购买商品房的面积时，八成以上的人选择100㎡以上的大面积，其中，100-120㎡占比最高（44%），120-150㎡（28%），150㎡以上（15%）；而80㎡以下的小户占比仅13%；50以下的小户型则无人选择。 在选择拟购买商品房的户型时，有84%的人选择三房以上的大户型，二房占比15%左右，而单间配套无人选择。 从调查数据上看，XX人偏好100㎡以上的三房两厅，四房两厅及楼中楼等户型，而50㎡以下的一房一厅和单间配套却无人问津。 以上的数据说明，人们在选择商品房面积与户型时，以大面积、大户型为主。 令人深思的是，这个数据与XX市房地产目前的销售状况有很大出入。据调查了解，XX房