深圳广富百货商业策划大纲PPT.ppt

广富百货项目 商业策划大纲 目录 Index 项目SWOT分析 项目的定位 品牌定位 运营管理 年度企划方案 一、项目SWOT分析 1.1 优势分析 1.2 劣势分析 1.3 机会分析 1.4 威胁分析 1.1 项目优势分析 优势1：地处盐田区政府对面，属于未来盐田区核心地段。优势2：交通便利,位于盐田区主干道-深盐路南侧优势3：离盐田区传统商圈沙头角距离仅千余米，离明斯克航母世界仅数百米 1.2 项目劣势分析 劣势1：盐田区商业氛围在深圳各区中处于劣势，项目所处地段商业氛围不足劣势2：盐田区商业辐射能力有限，大型商业项目辐射范围仅限于区内。劣势3：项目体量有限，如做成综合性商业体，体量明显不足。 1.3 项目机会分析 机会1：商圈内缺乏中高端商业项目，但区域内拥有一批消费能力较强的潜在顾客资源。目前进入时间较早，有利于建立牢固的客户关系。机会2：盐田区企业较多，特别是盐田港、东部华侨城、大梅沙旅游区等明星企业对于员工福利的采购需求较多，有较丰富的团购资源机会3：目前商圈内缺乏成规模的一站式消费场所，少有购物娱乐一体的场所，本项目餐饮招商良好，有利于一站式消费氛围的形成 二、定位 2.1项目定位 2.2品牌定位 2.3目标品牌 2.1 项目定位 中端社区型综合购物商场 消费定位中端，配以大众型娱乐餐饮配套 满足周边社区型消费群体一站式休闲消费需求 2.2 品牌定位 以珠宝化妆品、皮鞋皮具、女装、男装、大众休闲运动为主（品牌明细附后） 价位中高端，不宜过高 市场知名度较高品牌（特指大众消费者中知名度） 2.3 目标品牌 珠宝化妆品:戴梦德、翡翠物语、周大生、金大福、欧莱雅、美宝莲、羽西、玉兰油、郑明明等 皮鞋皮具：蜘蛛王、奥康、沙驰、富贵鸟、老人头、金利来、华伦天奴等 女装：佳纷、娅奴、指间沙、爱奴娇 、淑女屋、水木年华、谜底女装 、季候风 、奥菲曼、普普风 、影儿等 男装：雅涛、九牧王、雅戈尔、虎都、柒牌、杉杉等 运动休闲：耐克、阿迪、360、安踏、李宁、kappa、真维斯、佐丹奴、以纯、美邦等 童装床用：安奈儿、小猪班纳、jojo、可可鸭、雅兰、雅芳婷、馨而乐等 三、运营管理 3.1运营管理概述 3.2运营管理的执行 3.1 运营管理概述 商场的运作和管理是一项细节性很强的一份工作。是所有商场经营的根本，招商招的好不代表就经营顺利，有一个好的持续性的管理，才是企业长久发展的保证。营运管理这项工作可以说没有特别突出的重点，有的只是各个方面的细节、细节做到位了，管理就成功了。 运营的重点在于规章制度、团队管理培养这两个方面。 有了细节到每天、每时的管理制度，对于执行者来讲是一个详细的工作指导；对于管理者来讲，是一份数据化的工作报告，有了这些，能够让我们及时准确的发现工作中的问题，解决问题。 运营中的管理根本在于人员，要培养出一个认同企业文化、企业发展理念，可以跟公司共同进步发展的管理团队，企业才能走的长久，管理团队的培养，也是运营工作中的重点。 * *