枝江市董市工业园控制性详细规划文本(枝江规划区范围内).doc

枝江市董市工业园控制性详细规划文本(枝江规划区范围内) 日期：2006-12-15 11:47:31 来源: 点击： 330 第一章 总 则 第一条 为枝江市董市工业园的开发建设及统筹安排土地使用、道路交通、公共市政设施等提供依据和措施，科学指导开发区的建设，特制定本文本。 第二条 规划原则 1、整体协调原则 2、可持续发展原则 3、弹性可操作原则 第三条 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、建设部《城市规划编制办法》（建设部1991年第14号令发布）； 3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规1995年333号文件发布）； 4、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》(国办发[2000]25号)； 5、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发[2002]13号）； 6、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号）； 7、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90）； 8、《工业项目建设用地控制指标（试行）》； 9、《湖北省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》； 10、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》； 11、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）； 12、《城市道路交通设计规划规范》（GB 50220—95）； 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》； 14、《城市电力规划规范》（GB 50293—99）； 15、《城市绿地分类标准》（GJJ/T85-2002 J185-20）； 16、《污水综合排放标准》GB 8978-1996； 17、《污水排入城市下水道水质标准》CJ 3082； 18、《防洪标准》GB 50201—94； 19、《生活垃圾卫生填埋污染控制标准》GB 16889； 20、《城市环境卫生设施设置标准》CJJ 27—89； 21、《城市区域环境噪声标准》GB／T14623； 22、《城市区域环境振动标准》GB 10070－88； 23、《环境空气质量标准》GB 3095－1996； 24、《工业企业厂界噪声标准》GB 12348－90； 25《枝江市城市总体规划》（1997—2010）； 26 枝江市域内已通过审批的各类规划成果； 27 枝江市各部门提供的数据及资料。 第四条 规划范围 本次控制性详细规划范围位于枝江市董市东北部，具体范围是：东至马家店镇和董市两镇区之间的绿色空间控制区，西接水圣路，南临318国道。规划总用地1191.95公顷。 第五条 规划定位 枝江市董市工业园是以轻纺类产品为支撑，集科技研发、物流商贸为一体的现代化小城镇工业园。 规划目标 1、尊重城区总体格局，合理组织空间与结构； 2、保护利用当地自然，协调人工和自然环境； 3、合理安排开发时序，带动全区的开发建设； 4、树立环境保护意识，提升城市的综合品位。 第六条 凡因城市建设的需要在本规划园内编制的修建性详细规划及各类专项工程规划等，均应按照本规划的要求进行。 第七条 城市规划强制性内容是各层次规划的必备内容，是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，在本文本上有明确、规范的表述。枝江市董市工业园提供规划设计条件，审查建设项目时，应严格遵守城市控制性详细规划强制性内容。（强制性条文） 第八条 本规划是枝江市董市工业园各项建设的法规性文件。在本规划范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应执行本规划，任何单位和个人不得擅自改变。（强制性条文） 第二章 地块划分及用地性质代码 第九条 枝江市董市工业园内的地块划分应遵循以下原则： 1、保持地块使用性质的单一性； 2、照顾户主用地产权，兼顾基层行政管理界限； 3、满足标准厂房、仓库、综合市场等特殊功能要求，适应建筑群体组合及市政工程设计的要求。 第十条 枝江市董市工业园控制性详细规划的地块划分由街区和地块组成，分为2个街区， 58个地块。 第十一条 地块面积计算： 1、征地面积是指枝江市董市工业园的地块周围用地分界线与道路中心线所围合的土地面积。属开发建设单位的征地面积，其中包括城市道路的待征地面积。 2、用地面积是指枝江市董市工业园周围用地分界线与道路红线所围合的土地面积。属开发建设单位的实际使用面积。 3、得地率是指用地面积与征地面积得比值。 第十二条 用地性质代码构成： 枝江市董市工业园控制性详细规划范围内建设用地的用地性质代码根据《城市用地分类与规划建设用地标准》分类。 第十三条 枝江市董市工业园内的各类城市建设用地应根据《枝江市董市工业园控制性详细规划——土地利用控制规划图》确定的用地性质选址布局，不得随意改变规划用地性质。（强制性条文） 第三章 综合规划 第一节 用地规划 第十四条 规划布局原则：服务社会化、投资市场化、景观特色化、发展持续化。 第十五条 规划结构 依照《枝江市