共用设施设备运行维护和管理.PDFVIP

4 共用设施设备运行、维护和管理 4.1 一般规定 4. 1. 1 共用设施设备宜具有出厂合格证、使用说明书、保修 卡、保修协议、安装调试报告等。 4. 1. 2 共用设施设备的运行、维护和管理，应根据其性能、 特点和工作原理等组织实施，并符合国家有关标准和技术规范 的要求。 4. 1. 3 共用设施设备运行、维护和管理应建立相应制度， 建 立共用设施设备台账及特种设备安全技术档案。 4. 1. 4 共用设施设备维修、更新和改造计划应根据设施设备 的实际使用年限、使用现状、维护情况制定。有专项维修资金 的，应制定维修资金使用计划。 4. 1. 5 共 用设施 设备 运行、 维护和 管理 应制 订年度 计划 及 方案。 4. 1. 6 共用设施设备的运行管理、巡检测试、检验检测、维 护保养、维修、更新和改造应有相应记录，记录应完整并存档。 4. 1. 7 共用设施设备房管理应符合下列要求： 1 共用设施设备房管理制度、共用设施设备运行管理规 程、共用设施设备维护保养作业规程、共用设施设备突发事件 应急预案及相关证件应张贴或悬挂在显著位置 。 2 宜配置工具箱（柜），作业工具应整齐摆放或悬挂 。 3 应按相关规定在明显易取位置配备消防灭火器材，定 期检查器材完好情况 。严禁存放易燃、易爆、危险物品 。 4 共用设施设备房内应整洁有序，保持清洁，无杂物， 无积水 ，不得乱拉乱接线路 。 5 共用设施设备房应常闭落锁 ；非工作人员未经允许不 得进入 ；人员进入应登记 。 6 应配置温湿度计和应急照明，其温度、湿度应符合相 关规定 。 7 应有防潮、防汛、通风及防止小动物进入的设施和措施。 4. 1. 8 共用设施设备标识的设置和管理应符合下列要求： 1 共用设施设备房标识应设置在门口或功能区的主要出 入口，宜注明共用设施设备房的名称、功能以及共用设施设备 房内的主要共用设施设备和管理责任人相关信息等 。 2 共用设施设备卡应设置在共用设施设备的显著位置， 宜注明共用设施设备的名称、编号、生产厂家、启用时间、管 理责任人以及型号、规格、功率等主要技术参数等信息 。 3 共用设施设备运行状态标识应根据共用设施设备的运 行状态，悬挂或张贴在相应共用设施设备上，主要包括：运行、 备用、停用、开启、关闭、检修及严禁合闸等 。 4 维修养护作业时，应设 置作业标识。 5 对可能 造成 危 害的 共用 设施 设备 及 其共 用 设施 设备 12 房，应在显著位置设置禁止标识、安全提示或警示标志 。 6 标识宜使用统一的材质和样式，出现破损或无法辨识 的，应及时更换。 4. 1. 9 作业工具的管理应符合下列要求： 1 高压验电器、绝缘棒、绝缘靴、绝缘手套等作业工具 应按规定定期检验 。 2 检验标识应张贴在工具上 。 3 未经定期检验或检验不合格的设备及作业工具，不得 使用 。 4 作业工具出现残损应立即更换。 4. 1. 10 共用设施设备运行、维护和管理作业应遵守相关安全 操作规程。 4. 1. 11 共用设施设备发生故障或不能正常使用的，应立即停 止使用，设置警戒，并向业主、物业使用人说明。 4. 1. 12 在发生雷暴、强降水、大风等恶劣天气前后，应组织 共用设施设备专项检查。 4. 1. 13 应对共用设施设备的能耗进行统计、分析，建立节能 降耗评估考核机制。在保证共用设施设备设计性能和可靠运行 的前提下，宜采用管理和技