文献综述房屋租赁市场发展的研究综述.docxVIP

专业文献综述题目:房屋租赁市场发展的研究综述姓名:学院:管理学院专业:土地资源管理班级:学号:房屋租赁市场发展的研究综述摘要：房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，随着房价的不断攀升，越来越多的人选择以房屋租赁的方式来满足住房的需求，发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的，发展完善房屋租赁市场对整个社会的保障制度及社会的和谐发展有着重要的意义。本文归纳了房屋租赁市场调查研究的一些前人研究成果，结合土地问题简述了我国房屋租赁市场存在的一些显要问题，分析了租赁市场存在的问题及租房群体消费意愿，举例国外一些发达国家房屋租赁市场的现状，并提出了关于优化租赁市场发展完善的相应设想。关键词： 租赁；租房需求；房屋租赁市场 房屋租赁是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为[1]。与房屋买卖一样，房屋租赁是取得房屋使用价值的另一种有效形式，而且具有灵活性强、适应性强、手续简便、短期交易金额低等特点，在解决居民住房问题、保障社会稳定、促进房地产业健康发展、促进地区资源优化配置等方面具有重要作用[2]。我国现在有10.5%的家庭通过租赁住房以满足住房需求，我国东部地区有更多的城镇居民家庭选择租赁住房，同时东部地区租赁住房市场较中部和西部地区相比较为发达[3]。房屋租赁市场的管理科学与否，将直接影响到区域的可持续发展及社会的长治久安。1.发展房屋租赁市场的必要性房屋租赁市场是未来我国房地产市场发展的关键，任何一个健康完整的住房市场,都应该由买卖和租赁两个大部分组成,如果缺少租赁市场的支持,必然导致市场仅由消费性置业单独支撑,对房地产市场会形成不安定因素,最终对住房市场产生破坏性伤害。大力发展房屋租赁市场,是满足房地产市场有效需求,提高人民群众生活居住水平的必然选择[4]。房地产租赁市场的需求上升后,整个房地产市场就会在市场机制这只看不见的手的作用下,自动产生房地产存量市场进而是增量市场以致土地市场的均衡,最终提高存量房的供给。因此,搞活房地产租赁市场是促进房地产市场持续发展的关键[5]。租房是解决居民住房问题的第二途径,当前我国居民的平均生活水平还不是很高,许多家庭没有能力购买住房[6]。而且各大城市流动人口的居住方式欠稳定且带有临时性质,就成为一个地区房屋租赁市场的主要需求者。我国加入 WTO 以后 ,来自境内外的流动人口大幅度增多,增加了对高档次租赁性住宅的需求[7]。针对境内外流动人口的新兴房屋租赁业务为我国房屋租赁市场注入了新鲜血液。由此可见,随着城镇流动人口的不断增加,在加上本地区部分居民对租房的需求,租房俨然已经成为居民解决住房问题不可缺少的方式之一。 房屋租赁作为新型投资方式受到投资者的青睐，随着我国加入 WTO, 海外房地产商特别是欧美发达国家的房地产投资企业也逐渐进入我国房地产业领域 , 他们一般看好写字楼 、酒店以及服务式公寓这些比较稳定的投资项目。国内开发商也开始注意到房屋租赁市场的巨大潜力,在开发商品房时,专门开发租赁楼盘 ,如白领单身公寓，酒店式租赁公寓，或是专为学生提供的学生公寓来满足不同群体的租赁需求[8]。除了开发商，对于有资金结余的小型投资者,他们也开始选择先买房然后出租这种较为稳定的方式来获得利益。从目前的房屋租赁市场发展的总趋势来看,买房出租,以租养房，待机出售已经成为一种新型的投资方式受到投资者的青睐[9] 。2．房屋租赁市场发展存在的问题分析2.1存在大量的隐形市场（黑市）隐形市场（黑市）就是很多的房主并没有经过房屋管理部门的允许，也没有进登记注册，就进行房屋租赁活动。这样的地下租赁大量存在，并且管理人员也很难察觉。有些地方这样的黑市远远超过了公开租赁的房屋市场，严重影响了房屋租赁市场的正常运行。这些隐形租赁的户主主要是为了利益不去房屋租赁管理部门登记，租赁房子的人也主要为了方便和省一些钱，这就给隐形房屋租赁提供了存在的条件。由于这些租赁并没有公开，租赁双方也没有签订什么合约，只是口头上的约定[10]。这些都都给管理部门的管理造成了很大的困难，并且在后来出现纠纷的时候，也没有任何凭据。2.2国家土地收益减少租赁双发都缺乏法律知识，我国法律规定，只要是处于盈利目的的房屋租赁都要向国家缴纳一定的费用[11]。但是，很多的房屋租赁都是那种隐形的租赁方式，管理部门根本不知道那些是盈利的租赁，哪些不是。房屋的户主为了避免缴纳这样的费用，他们就不会到管理部门去登记。据统计，房屋租赁公开登记的占房屋租赁的30%左右,大量的国家土地收益减少，国家的收入就减少了，不利于国家政府的职能的执行[12]。2.3租赁引发各种社会问题没有走合法程序的租赁行为，引发了各种各样的社会问题。方可不交房租、户主乱涨的租金等等问题，双方当