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[应用文书]南桥华商达公馆项目汇报提案2
谨呈 上海新湖明珠置业有限公司
华商达公馆项目
上海南桥
汇报提案
LCCE项目发展部
2011.4
目录
第一部分:LCCE关于本项目思考
第二部分:LCCE合作服务建议
2 新湖明珠置业
第一部分： LCCE关于本项目思考
我们的研究必须以开发商目标为出发点，以市场为导向
4 新湖明珠置业
同时我们提供的成果也是在一定约束条件下的“解”
5 新湖明珠置业
①城市郊区,远离市中心
②项目周边配套的缺乏
？思考：
③项目周边人口数量缺乏支撑
④主力店引进有难度
⑤商业业态的定位具有挑战性
6 新湖明珠置业
①规划中的金海路隧道
？思考： ②轨道交通5号线的延伸
③南桥东大型居住社区的规划
④大型水上运动公园“上海之鱼”
7 新湖明珠置业
开发商需要LCCE解决的问题
1.商业如何定位?
2.如何合理布置商业空间及优化户
型设计?
3.如何优化设计以控制建筑工程成
本?
4.主力店与次主力店比例?
5.业态体量分配?
6.商业死角如何规避以及优化?
7.主力店招商?
8.租赁/销售策略?
8 新湖明珠置业
我们带着对以上问题的思考，逐一展开研究工作
9 新湖明珠置业
思考产品细化探讨?
星级酒店? 展 览?
酒店式公寓? 购物中心?
?
?
产权式酒店? 写字楼?
3、4号楼
LOFT办公? 商住楼?
1、2号楼
10 新湖明珠置业
思考商业业态?
百货零售(服饰／家居生
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