土地资源管理专业导论演示幻灯片.pptVIP

土地资源管理专业导论;人才培养方案介绍;土地资源管理专业简介:土地资源管理是管理学的一部分，是与自然科学相交叉的一门社会科学。它运用现代管理理论、经济管理理论和新的测量技术、信息技术，对土地资源现状进行调查和评估。;由于土地资源的多样化，有的学校，特别是一些财经、经贸类的学校，土地资源管理专业还有细分到各种方向的专业。例如有的学校设有房地产方向的专业，主要研究房地产用地资源和房地产开发的环节。 ;就业情况介绍; 发展前景 我国在土地资源利用方面，还存在着很多问题。比如在房地产方面，房地产开发企业大量涌现，对加快改善居民居住条件起到了一定的推动作用，但同时也存在着总量过多、结构不尽合理、竞争无序等问题，这就需要专门的土地资源管理方面的人才来解决。 ;从业面非常宽 可以到政府机关(例如国土资源部门）、事业单位（例如土地勘测等）农业管理部门等)、研究机构、大中专院校、房地产开发经营等，主要看你自身的能力和学习的状况。 ;第一节 土地的概念和特性;(1)土地是综合体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。??? (2)土地是自然的产物。人类活动可以引起土地有关组成要素的性质变化，从而影响土地的性质和用途的变化。 (3)土地是地球表面具有固定位置的空间客体。 (4)土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出于海洋面上的部分，包括内陆水域、海洋滩涂。 (5)土地包括人类过去和现在的活动结果。 ;;?(1)从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。 ???(2)从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质特征是生产力。 ????(3)从形态结构上看，土壤是处在地球风化壳的疏松表层。而土地是由地上层、地表层和地下层组成的立体垂直剖面。 ; 2．土地与国土 ???国土不单指土地，而是国家管辖的地理空间，包括领土、领空和领海。从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。 ;地产最重要特性是其商品属性，具有使用价值和价值，可以像其它商品一样进行交换。但在我国，这??交换是在土地所有权与使用权相分离的前提下，对使用权的经营，即土地使用权的出让、转让、租赁、抵押等。;二、土地的特性 土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。 ;?(一)土地的自然特性 ????(1)土地面积的有限性。 ???(2)土地位置的固定性。 ???(3)土地质量的差异性。 ???(4)土地永续利用的相对性。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。 ; （二)土地的经济特性 ????(1)土地经济供给的稀缺性。 ???(2)土地用途的多样性。 ???(3)土地用途变更的困难性。 ???(4)土地增值性。 ???(5)土地报酬递减的可能性。 ;土地还具有重要的社会属性。人类在利用土地的过程中，总是要反映出一定的社会中人与人之间的某种生产关系，包括占有、使用、支配和收益的关系。 土地的占有、使用关系在任何时候都是构成社会土地关系的基础，进而反映社会经济性质。土地的这种社会属性，既反映了进行土地分配和再分配的客观必然性，也是进行土地产权管理、调整土地关系的基本出发点。 ;第二节 土地资源构成及特点;（二）按用途分类耕地 、 园地 、??林地??、??牧草地、居民点及工矿用地、水域、未利用土地。 ;二、土地资源特点? ? (1)土地面积绝对数量大，相对数量小。。? ?(2)后备土地资源有限。? ?(3)土地类型多样，山地多于平地。? ?(4)农地分布不均匀。? ?(5)森林覆盖率低。? ?(6)土地质量较差。? ?(7)水土资源不平衡。;第三节土地管理的内涵与原则;土地管理的概念可以这样描述，国家综合运用行政、经济、法律、技术等手段，为维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，而进行的计划、组织、指挥、协调、控制等综合性活动。其本质是对土地的行政管理。这一概念包括6个方面的含义：;①土地管理的主体是国家。 ②土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系。 ③土地管理的目的是维护土地所有制、调整土地关系和合理组织土地利用。目标是不断提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益，以满足社会日益增长的需求。;④综合运用行政、经济、法律、技术等手段管理土地。 ⑤管理的职能是计划、组织、指挥、协调与控制。 ⑥???地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约。; (二)土地管理的性质? ? 土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。??;