棚户区改造项目方案.doc

棚户区改造项目方案 棚户区改造项目方案(一)：棚户区改造实施方案 　　中盐皓龙棚户区改造实施方案 　　推进城市棚户区改造工作,是落实科学发展观、构建和谐社会的重要举措, 　　是市委、市政府为扩大内需、改善城镇低收入家庭住房条件作出的重大决策,对 　　提升我市城市居民居住水平、改善城市环境、完善城市功能具有重要意义。为进 　　一步加快推进我公司棚户区改造,现提出如下意见: 　　一、指导思想及原则 　　(一)指导思想 　　全面贯彻落实科学发展观,按照保增长、保民生、保稳定的要求,坚持以人为 　　本,以建设和谐皓龙、促进经济社会协调发展为目的,加快棚户区改造步伐,改善 　　我公司职工的住房条件,提高城市土地节约集约利用水平,提升城市形象。 　　(二)基本原则 　　1.统一领导,属地实施。坚持统一领导,因地制宜,加强协调。 　　2.整体推进,配套建设。坚持以人为本、安置先行,按照“全面规划、合理布 　　局、综合开发、配套建设”的方针,将棚户区改造成房屋质量优良、功能完善、 　　设施齐全、生活便利、环境优美的新型城市社区。道路、供排水、供电、供暖、 　　供气、通讯、消防等基础设施和学校、商业等公共服务设施要同步规划建设,同 　　步交付使用。 　　3.要在深入调查、摸清底数、精确测算的基础上,因地制宜制定改造方案。 　　二、工作目标及建设标准 　　(二)工作目标 　　(三)建设标准 　　棚户区改造要按照国家建筑节能的有关规定,建设节能省地型住宅。充分考 　　虑棚户区居民的购买能力和意愿,原则上工矿棚户区改造项目户型建筑面积控制 　　在80平方米以内,高层建筑可适当放宽到90平方米。城市棚户区安置回迁居民 　　的户型面积结合当地居民住房实际情况和居民收入水平确定,以中小套型为主。 　　三、政策保障 　　(一)资金筹措政策 　　(二)土地支持政策 　　纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置工作的国有建设用地,由市和县 　　(市)土地储备机构统一纳入储备计划,实施开发整理,也可以委托有资质、有实力 　　的企业参与棚户区改造建设用地的开发整理。开发整理后的土地按照有关规定采 　　取招标、拍卖、挂牌方式出让。居民安置费、拆迁补偿费、开发整理费一并计入 　　公开出让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地的资金,按实际投入成本加 　　同期银行贷款利息给予补偿。城市棚户区改造范围内的市政和公用设施用地及配 　　建经济适用住房、廉租住房用地以划拨方式供应。出让土地所得收益,优先用于 　　城市棚户区改造的基础设施和公共服务设施建设。对工矿棚户区,原属于国有划 　　拨的生产用地,城乡规划部门应及时调整为棚户区建设住宅用地,国土资源管理 　　部门要根据规划部门的土地用途调整为原土地使用者办理土地用途变更手续;对 　　于配建基础设施和公共服务设施涉及使用的新增建设用地报批,比照保障性住房 　　用地报批方式实行一个窗口对外、一站式办公。 　　(三)税费优惠政策 　　城市棚户区改造和工矿棚户区改造项目免收城市基础设施配套费等行政事 　　业性收费;经营服务性收费项目按低限减半征收。参照煤矿棚户区以划拨方式取得土地使用权的棚户区改造项目要纳入经济适用住房建设计划,并免征土地契税;城市棚户区居民因拆迁而重新购买的普通住房面积未超出拆迁面积的,免征契税;房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分,按照有关规定减免税费。棚户区改造中配建的经济适用住房和廉租住房项目,可享受《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定的优惠政策。 　　(四)拆迁安置政策 　　严格拆迁计划管理,在年度拆迁计划中优先满足拆迁棚户区的需要。城市棚户区房屋拆迁补偿安置采取产权调换和货币补偿的方式,鼓励以产权调换方式为主。被拆迁人选择产权调换的,原则上实行拆补平衡。房屋安置面积超出原有面积,在规定标准(另行制定)内的部分,可按成本价格购买;超出规定标准的部分,按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿的,货币补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等因素,以房屋市场评估价格确定补偿价款,不再进行土地补偿。 　　城市棚户区和工矿棚户区改造范围内国有直管公房、已改制和未改制单位的自管公房,统一由市房管局履行国有产权代表职责,按照市场评估价格优惠优先出售给现房屋租赁户(公变私)后,按棚户区改造有关拆迁安置政策进行拆迁安置。对经济困难,无力购买原租赁住房产权的低收入家庭,安排保障性住房实物配租,确立新的租赁关系。国有公房出售收入纳入全市住房保障和棚户区改造统筹资金。 　　(五)住房保障政策 　　城市棚户区和工矿棚户区改造项目中配建廉租住房比例不得低于建筑总面积的20%;对棚户区内符合经济适用住房和廉租住房保障条件的被拆迁居民就地优先保障