资产评估讲义课件.pptVIP

一、课程特点 4、教材特点: 适合自学，要求明确，叙述具体。 有些比较粗糙，错误较多，注意校对。 缺少内容： A：资产评估的具体行业管理， B：资源性资产评估，影响对课程的全面理解。 过于偏重评估方法介绍，评估的基础理论阐述不够。 二、 学习注意问题 三、资金时间价值公式p358 四、教学媒体与教学环节 （一）教学媒体文字教材 音像教材 网上资源 面授辅导 答疑 （二）教学环节 自学 作业 期末考试 五、 重点参考书目 第一章 总论 第一节 资产评估的含义 一、资产评估的概念 二、评估特点 ?三、评估与会计计价的区别 第二节 资产评估对象 一、? 资产的含义 二、资产分类 第三节 资产评估价值类型一、评估目的的分类  三、价值类型 （二）对价值类型的理解 1、最早的观点：现行市价、重置成本、收益现值和清算价格。 2、国际划分：市场价值与非市场价值 非市场价值包括：在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等。 （三）主要类型 1．市场价值：通用型产品 2．在用价值：特定用途价值 3．投资价值：计算收益能力，特殊商品资本。 4. 持续经营价值：现有资金流情况 5．清算价值：破产清算 第四节． 资产评估的假设一、 认识评估假设的意义 二、 继续使用假设 三、公开市场假设 四、清算假设 第五节 资产评估原则一、工作原则 二、经济原则：如何处理评估中的矛盾和争议问题 第六节 资产评估程序 一、资产评估程序的含义 1、基本含义 2、广义与狭义程序，重点放在广义 二、资产评估程序的重要性 1、规定评估行为、保证评估质量、维护信用的保证。 2、评价评估水平的重要依据。 3、防范执业风险、保护自身合法权益的手段。 三、资产评估程序的内容 1、基本环节，见P20 2、具体内容 四、履行资产评估程序的要求 制定制度、执行制度、监督制度执行、无法执行基本环节要说明、贯彻工作底稿制度 第二章 资产评估的基本方法 第一节 市场法一、市场法及其适用的前提条件 二、评估方式 一、评估程序和市场法的优缺点 第二节　成本法 一、 成本法及适用的提条件 二、 评估思路及主要指标 三、评估程序和成本法的优缺点 第三节　收益法一、收益法及其适用的前提条件 二、应用形式 三 、收益法中各指标的确定 四 、评估程序和收益法的优缺点 第四节 评估方法的比较和选择一、评估方法的相互联系和区别 二、方法选择 第三章 机器设备评估第一节 机器设备评估特点 一、机器设备特点及分类 １、特点：Ｐ５6，长期和反复使用，单件价值大,与流动资产比较区别 ２、分类：Ｐ58，四种标准 二、机器设备评估特点P59 １、大部分是单项评估、逐项评估，一般不采用收益现值法。 ２、整体性设备如生产线、流水线、独立的生产装置和系统可采用收益现值法。 ３、一部分属于不动产，移动会影响价值。 ４、各种损耗都有反映。 ５、注意各种设备的各种寿命。 第二节 机器设备的核查与鉴定一、设备核查方式 1、逐项清查：重要的设备必须采用 2、抽样核查：采用分层抽样 二、鉴定 1、鉴定类型： 统计性鉴定： 宏观鉴定；需用3-5年的资料 微观鉴定：针对单台设备 判断性鉴定：在统计性鉴定之后，判断成新率、剩余经济寿命 2、鉴定具体方法：总体鉴定法和分结构鉴定法 第三节 成本法一、公式 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或：评估值=重置成本×（1-实体性贬值率）（1-功能性贬值率）（1-经济性贬值率） 二、重置成本构成 1、一般构成：直接费用和间接费用，由手册可查，见P66-68，进口设备计算口径。 2、在具体情况成本口径选择，主要是运杂费、安装费、调试费和资金利息费用的核算，采用市价法时，这些费用不需要计算。 （1） 不需要安装的小型设备按评估基准日的市场购置价。体积大、重量大的适当考虑运费。 （2）需要安装的一般设备，在购置价的基础上加运杂费、安装费和调试费。对于资金利息成本，时间短的不计算，时间长的应考虑。 （3）对于无法取得设备现行购置价的或建造费用的设备可采用功能价值法，采用同类设备和进行参照。 （4）如果同类设备参照都没有，采用价格指数法调整。只适于技术进步速度不快，对设备价格影响不大的重置成本。一般指旧设备