矿业权评价利用企业财务会计报告指导意见CMVS407-2017.PDFVIP

矿业权评估利用企业财务会计报告指导意见 （CMVS407-2017 ） （征求意见稿 ） 本指导意见，通过提出矿业权评估如何利用企业财务会计报告信息和相关 会计核算资料，确定正常生产矿山固定资产投资及其他资产投资范围口径和价值 口径，已完工在建矿山固定资产投资范围和口径，改扩建矿山固定资产投资范围 和口径，企业财务会计报告相关价格信息资料确定评估用产品价格，企业财务会 计报告成本费用核算资料确定成本费用等评估事项和评估参数，提出评估报告披 露要求，以指导矿业权评估专业人员合理恰当利用企业财务会计报告，利用企业 财务会计报告信息和相关会计核算资料，确定矿业权评估参数，不是照搬其资料 信息，根据矿业权评估项目的具体情况、结合评估目的进行分析、测算，是矿业 权评估专业人员的工作范围。 1 所利用的企业财务会计报告的条件和范围 1.1 利用的企业财务会计报告，建议利用经注册会计师审计后的、董事会或 类似机构批准对外 （或再次批准）日期的财务会计报告，并在评估报告中作出说 明。 1.2 应利用与评估基准日一致的年末 （或阶段）财务会计报表。评估基准日 与年末 （或阶段）财务会计报表日不同时，应充分了解财务会计报表日后调整事 项和非调整披露事项。 1.3 应当关注合并报表、分部报告与矿山企业的对应性。应利用企业财务会 计报告中与评估所设定的产品方案等相对应的生产经营环节的相关会计核算信 息。 1.4 矿业权评估应系统分析企业财务会计报告信息，充分关注会计报表附注 的重要会计估计的说明和资产负债表日后非调整事项等内容。 1.5 企业资产负债表中的固定资产、在建工程、工程物资、无形资产等账面 价值，是原始发生额扣减折旧、减值准备后的，或者扣除摊销额及减值准备后的 账面价值。应当在综合分析资产负债表、折旧计算表、减值准备明细表等的基础 1 上，合理利用其确定矿业权评估参数。 1.6 利用企业财务会计报告，应充分关注影响会计信息的非正常因素 （如季 节因素、周期性因素、企业非正常停工、超规模开采、非经常性关联交易、偶然 性支出和收入等），进行必要的分析，调整确定矿业权评估参数。 1.7 在能够确认未来信息的情形下，不应再利用企业以往财务会计报告对应 的信息确定矿业权评估参数。 （1）分析企业应缴纳税费种类和征收标准与评估基准日有关税费政策的一 致性。 （2 ）企业会计报表中未反映的相关税费，需按照相关税费政策规定，对企 业应计未计的相关税费进行估算。 1.8 利用企业财务会计报告确定固定资产投资、无形资产投资和其他长期资 产投资额时，应分析判断是否含增值税，并按照《矿业权评估参数确定指导意见》 相关要求确定。 1.9 企业存在的关联交易情形或者不公平交易现象，可能对企业财务报表 中的生产成本费用、产品价格和销售收入等会计信息产生影响。应当收集相关关 联信息 （如交易时间、交易地点、交易种类、交易内容、交易性质、交易价格和 关联方等），分析其对矿山企业经营活动的影响，并合理利用其确定矿业权评估 参数。 2 固定资产及其他长期资产投资的确定 2.1 正常生产矿山 2.1.1 利用正常生产矿山会计报表确定固定资产投资及其他长期资产投资， 应首先分析确定与矿业权评估收益口径一致的资产范围。 （1）会计报表附注披露的不需用的固定资产、非生产经营用固定资产、经 营性租赁方式租出的固定资产以及在固定资产科目中核算的过去已估价单独入 帐的土地等，一般不作为矿业权评估用固定资产投资额。 （2 ）会计报表附注披露的已完工或已购建的尚未交付使用的新增固定资产 以及因进行改建、扩建等原因暂停使用的固定资产，应考虑作为矿业权评估用固 定资产。 （3 ）资产负债表反映的在建工程和工程物资账面价值是实际支出扣减减值 2 准备后的余额，其原始发生额与在建工程应投资额不同。评估应利用在建工程应 投资额确定固定资产投资额。 （4 ）在建工程科目中核算的借款利息，不作为矿业权评估用固定资产投资。 与矿业评估收益口径无关的