金地集团股份有限公司2015年年报告.PDF

2015 年年度报告 公司代码：600383 公司简称：金地集团 金地（集团）股份有限公司 2015 年年度报告 1 / 63 2015 年年度报告 致股东 2015 年以来，中国经济呈现出温和换挡、缓中趋稳的态势，处于结构调整和转型 的关键时期。结构调整和转型伴随着新矛盾和新问题，给各行各业带来挑战的同时， 也带来新的发展机遇和成长空间。 对于金地，我们不仅关注规模和业绩的增长，更看重如何在错综变化的市场环境 中保证企业的长期稳定可持续发展，以期保障股东的长远利益。我们不断思考行业的 发展，沉淀自身专业核心竞争优势，以开放的心态探索更多新的领域，为未来蓄积能 量，博观而约取，厚积而薄发。 2015 年，中国房地产行业度过了“纠结的一年”，在宏观经济 “供给侧改革”的背 景下，行业政策、市场大环境，乃至游戏规则都发生了根本的变化。一方面一线城市 房价飙升，另一方面二三线城市坚定去库存，房地产企业销售业绩不断刷新行业高度。 这一年，同样也是资本市场风起云涌的一年，行业并购扩张规模增强，企业融资环境 不断好转，市场热点不停切换，智能社区、国际化、金融化、多元化成为了业内 “分 化”、“转型”、“跨界”、“创新”的焦点、痛点和新课题，新的挑战加速冲击着行业传统 的思维模式，我们认为，一个全面考验企业战略视角、管理能力、专业能力、创新能 力和思辨能力的时代来临了。 得益于公司长期以来坚持深耕一二线主流城市的投资策略，同时自 2011 年以来 的产品转型和创新研究，2015 年公司实现地产销售额 617 亿元，同比实现了26%的 增长；在土地储备方面，全年获取地块33 块，集中于一二线主要城市，以及受一线 城市市场外溢影响的部分三线城市，我们运用合作、收购等多种模式，基于对目标城 市和片区的深入研究，寻求投资价值洼地，及时补充了优质土地资源；时刻保持对市 场变化的把控，制定合理的推盘计划，实施营销创新，提升营销效率。 在这一年，产品标准化体系建设更加关注新的细分市场，八大产品系列不断完善， 以人本精神全面关照社会各个消费阶层，通过更科学、更体贴的产品设计，为收入尚 紧的年轻首次置业群体以及迎来家庭结构变化的改善群体，提供总价相对更低、性价 比更高、能满足其更长生命周期需求变化的住宅产品，home+产品创新行动应运而生， 2 / 63 2015 年年度报告 全面落地life 智能家、五心精装家、360 度景观健康家等产品品牌，始终体现“专业 之道，惟精唯一”的追求。 与此同时，在“大众创业、万众创新”的时代背景下，金地推出社群化联合办公 品牌“ibase 原点”，为创业企业寻找能满足其各方面功能需求、性价比最高的办公孵 化空间，以共享经济模式，同时催生多元化经济模式，形成优质社群生态圈。 2015 年，公司管控流程全面优化，工程管理、成本管理不断提升，住宅工业化也 在逐步推进；财务安排上，通过发行公司债券和中期票据，公司融资成本进一步降低。 报告期内，公司国际化战略全面铺开，成功布局美国旧金山、洛杉矶、波士顿等 核心城市，建立健全了美国公司团队，并不断探索欧洲、澳洲等其他地区的投资机会。 2015 年，金地也不断地找寻主营业务以外的创新路径，运用互联网思维，尝试金 融、产品、服务等多方面的创新，我们尝试与新兴行业的明星企业开展跨界合作，广 泛扩大影响，实现品牌价值与产品价值的双重突破。 2015 年，物业管理和服务在保持行业领先的高满意度基础上，实现了管理规模外 延式大幅增长，也开始布局社区全服务产业链，涉及到社区O2O、养老服务、智慧社 区服务等各个方面。 展望未来，中国经济在结构调整及转型关键期迎来了新机遇，经济增速虽然放缓， 增量规模依然可观，增长动力更为多元，经济结构更加优化，发展前景更可持续，政 府简政放权，市场活力进一步释放。聚焦地产行业，大量新兴