天山股份：土地估价报告.Image.Marked.pdfVIP

土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：乌鲁木齐沙区仓房沟路新疆天山水泥股份有 限公司四宗工业用地建设用地使用权市场 价格评估 受托估价单位：北京中天和房地产土地评估有限公司 土地估价报告编号：中天和房地产[2013]估价字第00002-1号 提交估价报告日期：二 0 一三年九月三日 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称：乌鲁木齐沙区仓房沟路新疆天山水泥股份有限公 司工业用地建设用地使用权市场价格评估 二、委托估价方：新疆天山水泥股份有限公司 联系地址：乌鲁木齐市水泥厂街242 号 联 系 人：胡荣 联系电话：0991-7966525 三、估价基准日：二0 一三年六月三十日 四、估价日期：二0 一三年六月三十日至二0 一三年九月三日 五、估价目的： 新疆天山水泥股份有限公司拟企业整体搬迁事宜 （根据《乌鲁木齐市 人民政府办公厅文件关于印发乌鲁木齐市中心城区化工等污染企业搬迁 实施方案的通知[乌政办（2011）104 号]》规定），需将此次涉及的位于 乌鲁木齐沙区仓房沟路，以出让方式取得的四宗工业用地建设用地使用权 进行评估，作为委估方显化土地资产价值的参考依据。 六、地价定义： 本宗工业用地实际开发程度为: 宗地外达到”六通”(即通路、 通上水、通下水、通电、通讯、通暖)和宗地内“场地平整”,建筑规 划容积率为＜1，无其他规划限制，规划用途及实际用途均为工业用 地，使用年期为剩余 35.50 年。 本报告评估的地价为宗地外达到”六通”(即通路、通上水、通 2 下水、通电、通讯、通暖)和宗地内“场地平整”, 建筑规划容积率 为＜1，无其他规划限制，设定用途为工业用地，出让国有四级工业 用地，维持现有利用条件下，在估价基准日2013 年6 月30 日的国有 土地剩余35.50 年期的市场价格。 七、估价结果： 新疆天山水泥股份有限公司四宗工业用地，在估价基准日 2013 年6 月30 日，在评估设定宗地外达到通路、通上水、通下水、通电、 通讯、通暖和宗地内场地平整的”六通一平”的开发条件下，使用年 期为剩余35.50 年的国有土地使用权价格为： 序 使用权面积 单价 宗地号 土地证号 2 2 总价（元） 号 （M ） （元/M ） 乌国用(2006) 1 02-022-001-3 194,261.75 400 00 第0019476 号 乌国用(2006) 2 02-022-002-1 491471.82 400 196588728.00 第0019473 号 乌国用(2006) 3 02-022-14-14 11,167.68 400 4467072.00 第0019475 号 乌国用(2006) 4 02-022-14-15 17.85 400 7140.00 第0019474 号 5 合计