世联：国内外工业园区发展模式综合研究2精选.docVIP

世联：国内外工业园区发展模式综合研究2 三种工业园区转型升级模式对比分析 物业可完全销售 物业最高只能50%进入市场 物业可完全市场化操作 优点 1、对企业公关能力要求极高 1、工业区改造的规模必须达到10万平米以上 2、可售物业不能超过50% 1、城市更新单元必须达1万平米以上的连续区域 2、修改法定图则 3、完全按办公商品房补交地价 限制条件 1、无明晰的法定程序 “商务办公”模式 1、有些项目占地较小，规模不够，不符合申请改造条件 “工业区升级改造”模式 1、修改法定图则程序繁杂，难度较大 2、需补交高额的地价，经济代价大 备注 “城市更新”模式 模式 2、产业园向产业城市发展研究 [关键字]： 产业园、产业城市 [案例简介]： 分析案例由产业园向产业城市的发展历程，总结从产业园向产业城市发展的过程 索非亚·安蒂波里斯 台湾·新竹 深圳·蛇口 索非亚安蒂波里斯概况 索非亚坐落在蓝色科特迪瓦-法国海滨--北线上，占地5750英亩（2300公顷），比邻地中海，阿尔卑斯山，拥有良好的自然环境，科技城中2/3绿化可供原野慢跑、远足、网球、高尔夫球、空气清新园区所在的阿尔卑斯-滨海省多年来一直靠旅游业为生，经济活动单一，园区的建立改变了这种状况 . 索菲亚安蒂科技城被视为是世界上最负盛名的志愿综合经济发展的参考，与１９７２年由P. Laffitte议员开始创建． 现在1300家公