海甸岛地产事态分析法.docVIP

海甸岛房地产版块SWOT分析 1.海甸岛概述 　　海甸岛位于海口市的北部，处于海南的母亲河——南渡江的入海口，是一个典型的三角洲岛屿。海甸岛同紧邻的新埠岛一起，形成南渡江三角洲的中心，而南渡江在这里被分成三大股水道，从这两个岛屿两边和两岛之间分别注入琼州海峡。三座大桥把海甸岛和海口市的滨海大道、长堤路连接在一起，使海甸岛成为一个既与市中心交通来往方便又相对独立的地区。海甸岛面积约14平方公里，呈东西略宽的不规则卵形。岛上地势平坦，水系密布，湖泊和沟渠很多，这些沟渠湖泊为岛上增添了一派水乡的风光。海甸岛由于它得天独厚的位置，虽然处在海滨，海边却罕有狂涛巨浪，不会发生海啸等严重自然灾害。 　　2.海甸岛发展房地产SWOT分析 　　(1)海甸岛发展房地产优势(strength)分析 　　①教育优势：海南省最高教育学府海南大学、海南师范大学海甸校区占居此岛，海口名校第二十五小学海甸校区、寰岛实验小学、海口实验中学、景山学校海甸校区、海南大学幼儿园，丰富的教育资源为这里提供了良好的学习氛围和教育氛围。 　　②休闲生活优势：拥有海南第二大滨海生态公园—白沙门生态公园，占有极大的滨海度假生活优势。 　　③医疗保障优势：三级甲等医院—海口市人民医院，完全可以满足该岛居民的看病需要。 　　④ 美食优势：拥有海甸三东路及海甸五西路美食一条街，饮食配套成熟。 　　⑤人文环境成熟：区域开发比较成熟，后期影响较少，酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，已形成高端群体聚居生活区。聚居着来自全国各个地区以及从海外归来的人们，层次、素质、品位和文明程度都相对较高，这些移民特征和多元文化使本区充满了文化活力。 　　(2)海甸岛发展房地产劣势(weakness)分析 　　地域面积较小，对今后发展的限制。 　　(3)海甸岛发展房地产机遇(opportunity)分析 　　①借海南建设国际旅游岛和今后自由贸易区机遇，海口作为海南的龙头，面临着巨大的发展机遇。 　　②海口作为一个省会城市， 房价处于起步阶段，升值潜力大。由于海南经济实力的增强，海口作为海南的经济中心、文化中心、政治中心，海南必先优先发展海口首府，使得海口基础设施建议大提速，更加完善，把海口建成最美的省会城市，休闲之都，娱乐之都。 　　③随着东环轻轨铁路的建设、琼洲跨海双线通道建设、西线铁路电气化改造及已竣工的海口环城高速公路，大特区海南海口大基础设施已更加完善，融入到全国交通网，真正成为中国人第二居所，中国内地的后花园。 　　④08年12月12日国务院正式批准海口综合保税区，成为中国第四个综合保税区，海口面临着巨大历史发展机遇，极大提升了海口投资潜力。 　　⑤随着环岛景观大道、海新大桥的建设和具有第二个万绿园之称的白沙门公园的竣工，极大提升了海甸岛区域不动产的竞争价值。 　　(4)海甸岛发展房地产威胁(threat)分析 　　海口新的城市规划，确定了“西拓，东优，南控”的城市发展方向，海口城市发展方向向西海岸和东西海发展。海甸岛地产版块竞争潜力差，从滨海资源来对比，海甸岛不能亲海，缺少高端度假配套，为此，与西海岸高端版块及东海岸后起版块今后优势越来越少。