【2018年最新整理】大汾镇镇东片区控制性详细规划文本.doc

目 录  第一章 总则 1 第二章 规划区定位 1 第三章 总体布局与用地规划 2 第四章 道路交通规划 3 第五章 居住用地规划 4 规划居住人口指标一览表 4 第六章 公共设施规划 4 第七章 绿化景观规划 5 第八章 公用工程设施规划 6 第九章 环保工程设施规划 7 第十章 综合防灾规划 7 第十一章 控制指标体系 7 第十二章 四线管制规划 11 第十三章 城市设计导则 11 第十四章 规划强制性内容 13 第十五章 规划实施管理 13 第十六章　附 则 13  总则 第一条 根据遂川县大汾镇的发展需要，为顺利进行镇东片区用地的开发与建设，促进大汾镇镇东片区的可持续发展，特制订本规划文本（以下简称文本）。 第二条 本次规划由规划文本、说明书、规划图件（图纸、图则）三部分组成，文本与规划图件具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。规划说明书是本规划的说明性文件。 第三条 本文本适用于本次规划的遂川县大汾镇镇东片区86.77公顷范围内各类用地建设的规划管理工作，镇东片区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。 第四条 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范制定的，未涉及的指标和标准应符合国家的法律法规及江西省地方性相关法规的规定。 第五条 本规划经遂川县人民政府批准后执行，解释权属大汾镇人民政府。 第六条 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国水土保持法》 4、《中华人民共和国环境保护法》 5、《城市规划编制办法》(建设部令第146号) 6、《镇规划标准》（GB 50188-2007） 7、《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分) 8、《城市规划强制性内容暂行办法》 9、《城市规划制图标准》（CJJ/T 97—2003） 10、《城市绿线管理办法》（建设部令第112号） 11、《城市黄线管理办法》（建设部令144号） 12、《城市蓝线管理办法》（建设部令145号） 13、《江西省控制性详细规划技术准则》 14、《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》 15、《江西省城市规划管理技术导则》 16、《遂川县城市总体规划》 17、《遂川县大汾镇及滁州圩镇总体规划（2012-2030）》 第七条 规划原则 大汾镇镇东片区控制性详细规划以总体规划为依据，从城市发展和整体功能布局出发，充分彰显自身特色，协调镇东片区与生态环境保护之间的关系，强调公共利益与公共安全，加强基础设施和公共设施的配套建设，完善并提升城镇功能，体现城镇特色。 1、科学性原则：从大汾镇在遂川县乃至江西省所处的实际地位出发，坚持可持续发展的原则，合理确定大汾镇镇域经济发展战略、产业布局、城镇体系布局，从而加快大汾镇的城镇建设和经济发展水平，合理确定大汾镇城镇建设的空间发展形态。 2、可操作性原则：规划要注重分步实施的可操作性，既能满足近期发展的需要，又能留足城镇发展空间，满足城镇的发展要求。 3、弹性规划的原则：考虑到建设过程的复杂性与长期性，规划预留足够的弹性与多样性选择，紧扣大汾镇的开发、建设及管理的需要，提供完善的开发控制指标体系，并兼顾规划管理的确定性与灵活性，使近期开发与远期发展协调一致，形成成片建设、滚动开发的格局。 规划区定位 第八条 规划区定位 规划尊重城镇总体规划的基础上，结合现状的实际情况，将镇东片区定位为：以产业和教育服务为导向，发展大汾镇新区服务片区。 第九条 发展规模 1、人口规模：规划人口规模为0.75万人。 2、用地规模：规划总用地规模约86.77公顷。 总体布局与用地规划 第十条 规划区范围 本次规划范围确定为大汾镇镇东片区，即规划区西面、东面以自然山体为界，南面以沿河路和商贸路为界，总面积约86.77公顷。 第十一条 空间布局规划 规划期内，结合现状镇东片区用地结构特征，充分考虑山体、河流、田园的自然风光与城镇建设的结合，在原有建成区的基础上集约、紧凑发展，形成 “一心、一轴、四片区、多节点”的空间格局。 （1）一个中心： “一心”指商业中心。商业中心是大汾镇镇东片区集贸、商业中心复合一体化的商业综合服务区。 （2）一条轴线： 规划依托创业大道发展轴线，作为大汾镇镇东片区连接各片区经济发展轴。 （3）四片区： 镇东片区的“四片区”分别是北居住片区、教育服务片区、产业发展片区、公共服务片区。 （4）多节点： 指各居住片区和服务片区配套商业核心点。 第十二条 土地利用规划 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用《镇规划标准》2007版进行土地细分。建设用地规划详见《规划用地汇总表》。 规划结合镇东片区生活岸线和自然山体布局居住用地，使原生态景观尽量渗透于镇东片区居住环境中，创造宜居空间，大汾