石家庄市业主公约精选 .doc

石家庄市业主公约 第一章　总则 　第一条　根据国务院《物业管理条例》、《石家庄物业管理条例》和相关法规、政策，为维护本物业管理区域全体业主、使用人的合法权益，制定本公约。 　第二条　本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 第二章　物业基本情况 　第三条　本物业管理区域内物业的基本情况： 　物业名称_________； 　坐落位置_________； 　物业类型_________； 　建筑面积_________。 　物业管理区域四至： 　东至_________； 　南至_________； 　西至_________； 　北至_________。 　第四条　根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 　（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等； 　（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 　（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第三章　物业的使用 　第五条　业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 　第六条　业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 　第七条　业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 　第八条　业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。 　业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 　第九条　业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 　本物业管理区域的装饰装修施工时间为_________，其他时间不得施工。 　第十条　因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 　第十一条　业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 　第十二条　业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 　第十三条　业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 　第十四条　在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 　第十五条　本物业管理区域内禁止下列行为： 　（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 　（二）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 　（三）违章搭建、私设摊点； 　（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 　（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 　（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 　（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 　（八）_________； 　（九）法律、法规禁止的其他行为。 　第十六条　业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 　（一）_________； 　（二）_________。 第四章　物业的维修养护 　第十七条　业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 　第十八条　因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 　相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 　第十九条　发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或_________）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 　第二十条　因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业管