【2018年最新整理】扶沟项目可行性研究报告.docVIP

2013年8月日 地块较大，能够做成有规模有品牌效应的大盘。 地块自身资源条件欠缺，目前周边配套支持力不足。 因此，项目需要通过专业的定位、包装来发掘、塑造项目更多的卖点，使其市场竞争力得到进一步加强，同时，我们更应抓住项目开发的契机，实现项目经济效益与品牌效益的双丰收。 三、项目准入结论 （一）开发速度建议 扶沟房产开发已经开始进入快速发展阶段，开发商面临的开发黄金期将持续3-5年。因此，建议加快本项目的开发建设速度，尽快完成拿地、建筑施工、入市销售的相关环节操作，以尽快进入后期的资金回笼阶段。 （二）开发指导思想 ● 就地块本身特质而言，本项目作为大型综合小区，应坚持特色与个性，强调与周边楼盘的差异，并以此形成自身特色，以差异化竞争来取得市场优势。 ● 针对目前项目所在区域已经有众多新项目即将入市，因此，未来的2-3年板块区域的地缘价值将会被迅速提升，待本项目入市阶段，将会坐享区域即成的多重优势。 项目准入结论： 本项目若要实施开发，将会有两种开发实施途径： 1、如若要在当前市场形势下开发销售，建议产品的定位方向以低总价、中小户型产品入市，针对一次自住型购房客户和用于改善型购房的客户进行开发。 2、先取得土地开发权、搁置开发计划，待到周边配套及资源、条件成熟时再实施开发计划并推出销售，以保证地块价值和利润的最大化发挥。但此方案对周边建设的依赖性强、存在周边完善时机的不确定性；并