11年8月三明市将乐县江滨天城地产项目营销策划方案..pptVIP

整体推案顺序建议，按照规划建议“方案一”而制定。 公 寓 四期单身公寓楼 共推128套 2012年12月 五期商业别墅 共推20套 2013年1月 六期沿街一层店面 共推20套 2013年2月 会议中心及公寓楼2、3层商业及地下车位暂不考虑开盘节点，售价二层为12000，三层为9000。 1、整体上建议先推住宅，后推商业。 2、住宅先1、2、3#楼小户型低总价的产品，项目树立质量，建立信心，缓慢提高价格。 3、商业的推案静待B地块项目的招商，炒作区域的商业氛围，而本案采取“坐享其成”的策略，以不变应万变，方可出奇制胜，创造销售奇迹。 一期1、2、3#楼 共推124套,5200元/ ㎡ 2012年5月 二期4、5、9#楼 共推154套,5500元/ ㎡ 2012年8月 三期6、7、8#楼 共推132套,5800元/ ㎡ 2012年10月 三、销售回款计划表 按照目前的市场价位，我司建议住宅均价5600元/ ㎡，一层沿街店面均价3.5万元/ ㎡，二层商业7000元/ ㎡，三层商业6000 元/㎡，内街商业1.8万元/ ㎡，单身公寓均价7000元/ ㎡。会议中心商业，二层售价预估12000，三层9000。 住宅回款：一个月内首付款30%，两个月内按揭款70%预计放款 第一阶段销售回款，2012年5月住宅一期开盘，预计2012年7月回款7200万 第二阶段销售回款，2012年